Diese attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung vereint modernes Wohnen mit dem Charme eines klassischen Wiener Altbaus. In einer ruhigen Seitengasse, nur wenige Gehminuten von der U1-Station Reumannplatz sowie dem beliebten Antonspark entfernt, befindet sich diese rund 58 m² große Dachgeschosswohnung mit einer sonnigen Ost-Terrasse.

Die Wohnung liegt im 2015 ausgebauten Dachgeschoss eines gepflegten Altbaus mit Lift und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss. Vom Vorraum gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer, das durch wenige Stufen elegant vom Eingangsbereich getrennt ist. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gemütliches Schlafzimmer, eine praktisch in einer Nische integrierte Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC mit Handwaschbecken sowie einen zusätzlichen Abstellraum.

Für ein angenehmes Wohngefühl sorgen hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen, während Bad und WC zeitlos verfliest sind.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit östlicher Ausrichtung. Dank der erhöhten Umfassung bietet sie ein hohes Maß an Privatsphäre und schafft einen außergewöhnlich ruhigen Rückzugsort mitten in der Stadt. Perfekt für das Frühstück in der Morgensonne oder entspannte Stunden im Freien.

Lage & Infrastruktur

Die Lage punktet mit einer idealen Kombination aus urbanem Leben und ruhigem Wohnumfeld. Die U1-Station Reumannplatz, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig laden der Antonspark sowie weitere Grünflächen in der Umgebung zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein.

Diese Wohnung eignet sich hervorragend für Eigennutzer und Anleger, die eine moderne Dachgeschosswohnung in verkehrsgünstiger und dennoch ruhiger Lage suchen.

Highlights

• Ruhelage 


• Wenige Gehminuten zu U1 Reumannplatz und Antonspark 


• Dachgeschossausbau aus 2015 mit Lift 


• gepflegter Altbau 


• besonders sichtgeschützte Terrasse in ruhiger Gassenlage


• Bad und WC separat 


• Küche in Nische 


• Abstellraum


• Parkettboden 

Öffis in der Umgebung 

• U1 Reumannplatz – ca. 6 Gehminuten


• U1 Keplerplatz – ca. 9 Gehminuten


• Straßenbahnlinie 6 – ca. 4 Gehminuten


• Straßenbahnlinie 11 – ca. 5 Gehminuten


• Buslinie 14A – ca. 3 Gehminuten

Lage 

In unmittelbarer Umgebung befinden sich der Antonspark, der Suchenwirtpark und der Arthaberpark. Somit haben Sie die Qual der Wahl, in welchem Park Sie Ihre Seele baumeln lassen und den Alltagsstress entfliehen. Weiters erreicht man in wenigen Gehminuten die besagte Fußgängerzone in der Favoritenstraße mit Ihren zahlreichen Geschäften, welche zum Einkaufen und Flanieren einladen. 

Infrastruktur 

• Nahversorger: HOFER in 2 Minuten Gehweite, SPAR in 4 Minuten Gehweite, BILLA in 8 Minuten Gehweite 


• Gesundheitsversorgung: Apotheke in 3 Minuten Gehweite, zahlreiche Ärzte in Gehweite

Wohnungsaufteilung 

Die 2-Zimmer Wohnung Top 34 mit ca. 58,58 m² und ca. 11,42 m² Terrasse befindet sich im 4. OG/1. DG und teilt sich wie folgt auf: