Über den Dächern Wiens – außergewöhnliche Dachgeschosswohnung mit Freiraum für mehr

Im begehrten Botschaftsviertel des 3. Wiener Bezirks erwartet Sie diese individuelle Dachgeschosswohnung in einem repräsentativen historischen Gebäude aus dem Jahr 1877.

Der rund 77 m² große private Wohnbereich umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, eine separate Küche, ein Schlafzimmer mit Bad und WC en suite sowie einen begehbaren Kleiderschrank. Eine geschützte, hofseitige Loggia mit anschließender Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie.

Das besondere Highlight bilden zwei angrenzende Räume mit insgesamt knapp 40 m² zusätzlichen Nutzflächen. Sie sind über den Vorraum und die Freiflächen erreichbar, ohne den privaten Wohnbereich betreten zu müssen – ideal etwa als Homeoffice, Atelier, Studio, Arbeits- oder Gästebereich.

Die zentrale Lage zwischen Belvedere, Stadtpark und Wien-Mitte verbindet urbanes Lebensgefühl mit hervorragender Infrastruktur und Verkehrsanbindung. U-Bahn, S-Bahn, CAT, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und zahlreiche Grünanlagen befinden sich in unmittelbarer bzw. kurzer Gehentfernung.

Eine außergewöhnliche Immobilie für Individualisten, die das Besondere suchen und mitten in Wien Raum für persönliche Wohn- und Lebenskonzepte schaffen möchten.

 

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die Lage vereint urbanes Leben mit hoher Lebensqualität. Belvedere, Stadtpark, Botanischer Garten und mehrere kleinere Parkanlagen liegen in angenehmer Nähe und bieten vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Freizeit. Gleichzeitig befinden sich mit Rochusmarkt, Heumarkt, Rennweg und der Landstraßer Hauptstraße zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Märkte, Cafés und Restaurants in unmittelbarer Umgebung.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Stadtpark, Rennweg und Wien-Mitte sind bequem zu Fuß erreichbar. U3, U4, S-Bahn und CAT ermöglichen eine schnelle Verbindung innerhalb Wiens sowie zum Flughafen.

In unmittelbarer Nähe stehen für Sie und Ihrer Familie zwei Kindergärten, Volksschulen und das Gymnasium Sacre Coeur zur Verfügung. Fußläufig befinden sich die mdw - Universität für Musik und darstellende Kunst, die Universität für angewandte Kunst und die Technische Universität Wien in direkter Nachbarschaft.