Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit durchdachter Raumaufteilung in Linzer Zentrumslage



Beim Betreten dieser großzügigen, nordöstlich ausgerichteten 4-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss – bequem mit dem Lift erreichbar (Hochparterre!) – erwartet Sie ein geräumiger Vorraum mit ausreichend Platz für eine Garderobe.

Vom Vorraum aus gelangen Sie direkt in das modern ausgestattete Badezimmer mit Dusche und WC. Auch die beiden Kinderzimmer sind zentral vom Vorraum aus begehbar und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der eine angenehme und einladende Atmosphäre schafft. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zum geräumigen Hauptschlafzimmer sowie zur zeitlosen Küche. Die Wohnung ist zudem mit einer außenliegenden Beschattung ausgestattet. 



Ein eigenes Kellerabteil, das bereits im Kaufpreis inkludiert ist, bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot ideal ab.



Die Wohnung überzeugt insbesondere durch ihre zentrale Lage in unmittelbarer Nähe zur Linzer Landstraße. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend. Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und machen diese Wohnung zu einem besonders attraktiven Zuhause für Familien.

Ausreichend Parkplätze stehen in den umliegenden Kurzparkzonen zur Verfügung. (Bewohnerparkkarte von Vorteil!)





KAUFPREIS:

€ 319.000,00 



Das monatliche Betriebskosten-Akonto beläuft sich derzeit auf € 195,78 inkl. USt und die Rücklage auf monatl. € 142,55.





Hinweise: Bitte beachten Sie, dass die dargestellten Möbel – mit Ausnahme der Ausstattung im Badezimmer und in der Küche – nicht Teil des Kaufgegenstands sind.





Wir freuen uns über Ihre Anfrage!



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Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% Ust. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <200m
Apotheke <275m
Klinik <675m
Krankenhaus <625m

Kinder & Schulen
Schule <100m
Kindergarten <425m
Universität <1.150m
Höhere Schule <1.100m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <375m
Einkaufszentrum <950m

Sonstige
Bank <150m
Geldautomat <150m
Post <275m
Polizei <425m

Verkehr
Bus <200m
Straßenbahn <375m
Bahnhof <275m
Autobahnanschluss <1.775m
Flughafen <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap