Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im idyllischen Straßwalchen! Diese neuwertige 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung (Baujahr 2017) vereint moderne Architektur, durchdachte Funktionalität und ein Höchstmaß an Lebensqualität auf ca. 90,24 m² Nutzfläche.
Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung auf zwei Ebenen. Schon beim Betreten im Erdgeschoss beeindruckt die Immobilie durch ihr helles, freundliches Ambiente. Das Herzstück der Wohnung bildet die stilvolle, offene Wohnküche mit einer hochwertigen Einbauküche. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die weitläufige Terrasse sowie in den ca. 199 m² großen, privaten Garten. Genießen Sie entspannte Stunden im Freien, in einer ruhigen Wohnlage mit Grün- und Weitblick und einem herrlichen Weitblick.
Ein weiteres Highlight ist der Südost-Balkon (ca. 12 m²) auf der oberen Ebene, der attraktive Sonnenstunden bietet und einen schönen Ausblick und vom Schlafzimmer aus erreichbar ist. Das Badezimmer sowie zwei weitere Zimmer vervollständigen das Obergeschoss.
Die Highlights im Überblick:
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Viel Platz an der frischen Luft: Ca. 199 m² privater Garten, ca. 26 m² Terrasse und ca. 12 m² Balkon.
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Hochwertige Ausstattung: Edle Parkett-, Fliesen- und Steinböden kombiniert mit behaglicher Fußbodenheizung (Fernwärme).
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Durchdachtes Bad: Modernes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und integriertem WC sowie ein zusätzliches separates Gäste-WC.
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Zwei komfortable Stellplätze: Ein Garagenplatz sowie ein zusätzlicher Freistellplatz gehören zur Wohnung.
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Nachhaltig & Effizient: Hervorragende Energiewerte (HWB: B 34 kWh/m²a | fGEE: A+ 0,62). (der uns vorliegende Energieausweis ist am 28.7.2025 abgelaufen, sobald uns der neue vorliegt, werden wir die Daten aktualisieren)
Ob für Familien oder Paare mit Platzbedarf – diese Immobilie verbindet ländlichen Charme mit perfekter Anbindung.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – Ihre Traumwohnung wartet auf Sie!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <1.000m
Bahnhof <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Kaufpreisaufteilung
Wohnung: 469.000 €
Garagenstellplatz: 22.000 €
Freistellplatz: 8.000 €
Gesamtkaufpreis: 499.000 €
Der Verkauf erfolgt ausschließlich als Gesamtpaket. Die ausgewiesenen Teilbeträge dienen der Kaufpreisaufteilung; im Kaufpreis ist keine Umsatzsteuer enthalten.
Ruhige Sonnenlage mit bester Infrastruktur in Straßwalchen
Die Wohnung befindet sich in der Römerstraße in einer ruhigen Wohnlage mit Grün- und Weitblick. Trotz der naturnahen Umgebung profitieren Sie von einer exzellenten Infrastruktur, bei der sämtliche Wege des täglichen Bedarfs bequem erreicht werden können:
Nahversorgung & Alltag: Supermarkt (ca. 525 m), Bäckerei (ca. 725 m), Banken & Post (ca. 825 m).
Familie & Bildung: Kindergarten (ca. 425 m) und Volksschule/Schulen (ca. 550 m) liegen direkt um die Ecke.
Gesundheit: Arzt (ca. 675 m) und Apotheke (ca. 800 m) sorgen für eine optimale medizinische Versorgung.
Mobilität & Anbindung: Die nächste Bushaltestelle erreichen Sie nach nur ca. 525 m, der Bahnhof Straßwalchen liegt ca. 1,4 km entfernt.
