Diese helle 2-Zimmer-Neubauwohnung im Erdgeschoss ist genau das richtige Zuhause für alle, die sich nach etwas eigenem Grün sehnen. Das offen gestaltete Wohn- und Esszimmer bietet Platz für den Küchenbereich nach Ihren eigenen Vorstellungen und schafft eine einladende Atmosphäre für den Alltag. Das separate Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort. Das modern ausgestattete Bad überzeugt mit hochwertigen Sanitärobjekten und sorgfältig abgestimmter Fliesenarbeit.



Das besondere Plus: Ihr eigener Garten mit ca. 53,17 m² und eine vorgelagerte Terrasse mit ca. 10 m² – Platz genug für den Frühstückstisch am Morgen, gemütliche Sommerabende oder einfach die eigene kleine grüne Oase.



Bei einer Wohnfläche von ca. 44,70 m² überzeugt die Ausstattung bis ins Detail: Eichenparkett in den Wohnräumen, Feinsteinzeug im Nassbereich, Fußbodenheizung über eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie 3-Fach-Verglasung mit außenliegendem Sonnenschutz für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Dazu ein niedriger Energieverbrauch (HWB: 32 kWh/m²a | fGEE: 0,73) und ein WK II / RC 2-zertifizierter Wohnungseingang für Ihre Sicherheit. Ein Kellerabteil (ca. 2,73 m²) sowie ein Aufzug im Haus runden das Angebot ab.



Ein frei finanziertes Neubauprojekt auf Eigengrund – ideal zum Wohnen oder als Kapitalanlage für die Zukunft.



Kaufpreis Eigennutzer: € 314.500,00

Kaufpreis Anleger netto: € 292.485,00



Für Fragen oder Besichtigungstermine kontaktieren Sie bitte den zuständigen Maklerassistenten:

Herr Julian Klasan

Tel:



 

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Rechtliche Hinweise:



Bitte beachten Sie, dass wir in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig sind.

Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis.





Nebenkosten beim Immobilienkauf:



Beim Erwerb einer Immobilie fallen folgende Nebenkosten an:



- Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises

- Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises

- Kaufvertragskosten: 1,8% vom Kaufpreis inkl. Ust. + Beglaubigung

und Barauslagen





Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.



Weitere Informationen zur Immobilie finden Sie auf unserer Website -

Die Wohnanlage liegt im aufstrebenden 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt, eingebettet in eine ruhige, durchgrünte Wohngegend im Stadtteil Aspern. Der Bezirk zählt zu den am stärksten wachsenden Wohngebieten Wiens und verbindet das Beste aus beiden Welten: großzügige Grünflächen und Naherholungsgebiete auf der einen Seite, sehr gute städtische Infrastruktur auf der anderen.

Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet. Der Autobus 92A hält nur 65 Meter vom Haus entfernt und bringt Sie direkt zur U2-Station Hardeggasse sowie zur U1-Station Kaisermühlen – von dort ist die Wiener Innenstadt rasch erreichbar. Ergänzend verkehrt der 93A Bus in unmittelbarer Nähe, die Straßenbahn 25 ist in ca. 850 m erreichbar. Für Autofahrer bestehen gute Anschlüsse an die A22 und A23, der Flughafen Wien ist in knapp 23 km erreichbar.

Die Nahversorgung ist vorbildlich: Ein Billa befindet sich gleich ums Eck, Spar und Hofer sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Besonders komfortabel: Im Haus selbst ist eine Apotheke ansässig, ein Allgemeinmediziner befindet sich in nur 300 m Entfernung. Das SMZ Ost Donauspital ist in ca. 1,5 km erreichbar und gewährleistet optimale medizinische Versorgung.

Für Familien bietet die Umgebung eine hervorragende Bildungsinfrastruktur: Kindergarten (230 m), Volksschule (750 m), Neue Mittelschule (900 m) sowie eine allgemeinbildende höhere Schule (650 m) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Donauzentrum mit über 260 Shops und Restaurants ist in rund 5 km erreichbar und macht den Einkauf zum Erlebnis.

Die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Die Donauinsel, das Mühlwasser und der Nationalpark Donauauen laden zu Ausflügen, Sport und Erholung direkt vor der Haustür ein. Kurz gesagt – eine Lage, die keine Wünsche offenlässt.