MODERNE ORDINATION · BÜRO · PRAXIS ODER WOHNUNG – FLEXIBLE NUTZUNG NAHE MAURER HAUPTPLATZ

In attraktiver Lage nahe dem Maurer Hauptplatz im 23. Wiener Gemeindebezirk gelangt diese moderne und außergewöhnlich flexibel nutzbare Immobilie zum Verkauf. Die Einheit befindet sich in einer gepflegten, in den Jahren 2012/2013 errichteten Wohn- und Geschäftsanlage und bietet auf insgesamt rund 112 m² Nutzfläche ein vielseitiges Raumkonzept für unterschiedliche berufliche oder private Nutzungsmöglichkeiten.

Aktuell werden zwei ursprünglich getrennte Einheiten – Top 5 und Top 6 – gemeinsam genutzt. Dadurch entstand eine großzügige Ordinations- beziehungsweise Büroeinheit mit insgesamt vier Räumen, mehreren Nebenflächen, Küche, Bad und WC. Die Räumlichkeiten präsentieren sich in einem sehr gepflegten Zustand und eignen sich insbesondere für Ordinationen, Therapie- und Gesundheitsberufe, Kanzleien, Beratungsunternehmen oder klassische Büronutzung.

Der besondere Mehrwert liegt in der Flexibilität der beiden Tops: Bei Bedarf können diese wieder voneinander getrennt werden. Dadurch lässt sich die Immobilie in eine rund 85 m² große Wohnung mit Terrasse sowie ein eigenständiges, rund 27 m² großes Büro beziehungsweise Ladenlokal aufteilen.

Damit eröffnet sich ein breites Nutzungsspektrum – von der großzügigen Ordination über die Kombination aus Wohnen und Arbeiten an einer Adresse bis hin zur getrennten Nutzung oder Vermietung der beiden Einheiten.

QUICK READ – AUF EINEN BLICK

Gesamtnutzfläche: ca. 112 m²

Einheiten: Top 5 & Top 6 derzeit zusammengelegt

Räume: aktuell 4 Räume/Zimmer sowie Nebenflächen

Nutzung aktuell: Ordination / Büro / Praxis

Alternative: Trennung in Wohnung & Büro/Ladenlokal möglich

Wohnung bei Trennung: ca. 85 m²

Büro/Ladenlokal bei Trennung: ca. 27 m²

Terrasse: ca. 32 m² bei der Wohneinheit

Außenbereich: Terrasse / kleiner Garten Richtung Innenhof

Baujahr: ca. 2012/2013

Klimaanlage: vorhanden

Zugang: behindertengerecht

Keller: 2 Kellerabteile mit jeweils ca. 4,4 m²

Mobiliar: Übernahme nach Vereinbarung möglich

Tiefgaragenstellplatz: optional um € 27.500,–

Verfügbarkeit: nach Absprache

Lage: nahe Maurer Hauptplatz, 1230 Wien

AKTUELL: MODERNE ORDINATION / PRAXIS / BÜRO

In ihrer derzeitigen Konfiguration bietet die Immobilie auf rund 112 m² eine großzügige und funktionale Einheit mit vier Räumen sowie mehreren Nebenflächen. Das Raumangebot eignet sich für unterschiedliche betriebliche Anforderungen und lässt sich flexibel organisieren.

Die Kombination aus mehreren separat nutzbaren Räumen, Küche, Sanitärbereichen, Abstellmöglichkeiten und dem behindertengerechten Zugang bietet insbesondere für Ärzte, Therapeuten, Gesundheitsberufe, Kanzleien, Beratungsunternehmen oder Bürogemeinschaften interessante Voraussetzungen.

Eine Klimaanlage erhöht den Komfort während der wärmeren Monate. Das vorhandene Mobiliar kann nach Vereinbarung übernommen werden, wodurch bei entsprechender Nutzung ein rascher Start am neuen Standort möglich ist.

BESONDERHEIT – ZWEI TOPS, VERS