Im begehrten 4. Wiener Gemeindebezirk gelangt eine gepflegte 3-Zimmer-Altbauwohnung mit rund 106 m² Wohnfläche zum Verkauf.

Die Immobilie zeichnet sich insbesondere durch ihre beeindruckenden Raumhöhen, großzügigen Zimmerproportionen und den angenehmen natürlichen Lichteinfall aus. Die klassische Altbauarchitektur verleiht den Räumlichkeiten eine besondere Ausstrahlung und schafft ein Wohnambiente, das sowohl repräsentativ als auch einladend wirkt.

RAUMAUFTEILUNG & WOHNKOMFORT

Die Wohnung verfügt über drei großzügig geschnittene Zimmer sowie eine separate Küche. Der Grundriss ermöglicht eine flexible Gestaltung der Wohnbereiche und eignet sich für unterschiedliche Lebenskonzepte – vom großzügigen Wohnen zu zweit bis hin zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Durch die klare Trennung von Küche und Wohnräumen bleibt die klassische Raumstruktur erhalten. Die hohen Decken unterstreichen das offene Raumgefühl und bieten zahlreiche Möglichkeiten für eine individuelle Einrichtung.

Die Wohnung befindet sich in einem guten, gepflegten Zustand und eignet sich sowohl für eine unmittelbare Nutzung als auch für eine persönliche Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen.

AUSSTATTUNG & ECKDATEN

• 
  

  Ca. 106 m² Wohnfläche

  
  


• 
  

  3 großzügige Zimmer

  
  


• 
  

  Separater Küchenbereich

  
  


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  Klassische Altbauarchitektur mit hohen Decken

  
  


• 
  

  Helle Wohnräume mit angenehmem Tageslichteinfall

  
  


• 
  

  Gepflegter Gesamtzustand

  
  


• 
  

  Vielseitige Raumgestaltungsmöglichkeiten

  
  


• 
  

  Innenstadtnähe

  
  

 

Ein Zuhause mit eigenständigem Charakter und dem Potenzial, individuelle Wohnvorstellungen auf rund 106 m² zu verwirklichen.

Überzeugen Sie sich persönlich von dieser außergewöhnlichen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihren Anruf!

 

Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet.

 

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Ein besonderes Highlight ist die ausgezeichnete Lage im begehrten 4. Wiener Gemeindebezirk. Die zentrale Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung. Der Karlsplatz, die Wiener Staatsoper und der beliebte Naschmarkt sind bequem fußläufig erreichbar. Die hervorragende Infrastruktur und die Nähe zum 1. Bezirk verbinden urbanes Lebensgefühl mit höchster Wohnqualität.