Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 3. Bezirk Wiens

Diese moderne und stilvoll sanierte Etagenwohnung vereint Komfort und urbanes Lebensgefühl auf höchstem Niveau. Mit rund 46 m² Wohnfläche bietet diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept für Singles, Paare oder Berufstätige, die das pulsierende Stadtleben schätzen und gleichzeitig Wert auf Qualität, Design und Wohnkomfort legen.

 

Die Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung. Edler Parkettboden sorgt für ein warmes und einladendes Ambiente. Für ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit ist ebenfalls gesorgt: Von Oktober bis April wird die Wohnung über eine moderne Fußbodenheizung mit Fernwärme, die bequem via Bluetooth gesteuert werden kann, beheizt. In den wärmeren Monaten von Mai bis September sorgt die integrierte Klimaanlage für angenehme Temperaturen und maximalen Wohnkomfort.

Ein besonderes Highlight ist der lichtdurchflutete Westbalkon, der Ihnen einen herrlichen Stadtblick bietet und zum Entspannen und Genießen einlädt.

Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:

• Vorraum / Eingangsbereich


• Wohnzimmer


• Separate Küche (vom Wohnzimmer getrennt)


• Schlafzimmer


• Badezimmer mit Dusche, Waschmaschine und elektrischem Heizkörper


• Balkon

Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt neben einer Dusche und Waschmaschine auch über einen elektrischen Handtuchheizkörper, der zusätzlichen Komfort bietet.

Ein Personenaufzug erleichtert den Zugang zur Wohnung, die sich in einem gepflegten Gebäude mit hochwertiger Ausstattung befindet.

Exklusive Gemeinschaftsbereiche

Als Bewohner profitieren Sie von zahlreichen modernen Gemeinschaftseinrichtungen, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen:

• Fitnessraum


• Großzügige Dachterrasse mit Blick über Wien


• Coworking Space


• Gemeinschaftsraum / Lounge


• Waschraum


• Trockenraum

Diese Annehmlichkeiten schaffen eine perfekte Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Freizeit direkt im Haus.

Parkmöglichkeiten

Parkmöglichkeiten sind durch eine eigene Garage beziehungsweise einen Stellplatz gesichert, welcher für € 200 monatlich angemietet werden kann – ein seltener und wertvoller Vorteil in dieser zentralen Lage.

Hervorragende Infrastruktur

Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit Bus, Straßenbahn und Bahnhof garantiert schnelle Verbindungen in alle Teile Wiens.

 

In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das tägliche Leben angenehm macht: Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser sind schnell erreichbar und sorgen für eine optimale medizinische Versorgung. Ebenso befinden sich Kindergärten, Schulen, höhere Schulen und Universitäten in der Umgebung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Einkaufszentren runden das attraktive Angebot ab.

 

Die monatlichen Betriebskosten betragen derzeit rund € 117,41 pro Monat. Und Strom/Heizung/Wasser kosten zusätzlich 82,69 € pro Monat.

Internet kosten sind € 25 - 30 pro Monat (optional)

Diese Wohnung verbindet urbanes Lebensgefühl mit durchdachtem Komfort und einer hervorragenden Lage im beliebten 1030 Wien. Die monatliche Miete von € 1.535 ohne Betriebskosten spiegelt die hochwertige Ausstattung, die modernen Gemeinschaftsflächen sowie die ausgezeichnete Infrastruktur wider.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich eine moderne Wohnung mit Balkon, Klimaanlage, Fußbodenheizung, Fitnessraum, Dachterrasse, Coworking Space und vielen weiteren Annehmlichkeiten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem außergewöhnlichen Wohnangebot.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen G

Diese attraktive Etagenwohnung im 3. Bezirk bietet eine erstklassige City-Lage mit perfekter Infrastruktur. Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser sind bequem fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten und Universitäten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Bäckereien, Banken, Postfilialen sowie Bus-, Straßenbahn- und Bahnanbindungen sorgen für höchsten Wohnkomfort und optimale Mobilität.

Trotz der zentralen Lage überzeugt die Umgebung durch ihre angenehme Ruhe und hohe Lebensqualität. Zahlreiche Grünflächen, Parks und Erholungsgebiete in der Nähe laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein und schaffen eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und naturnahem Wohnen.