In einem Büro- und Produktionsgebäude gelangen eine Produktionshalle mit Lagerräumen, Sanitärräumen sowie Büroflächen im Bürotrakt und Stellplätzen zur Vermietung. Der Bürotrakt ist grundsätzlich vom Produktions- bzw. Lagertrakt getrennt, jedoch über eine Zugangstüre im EG verbunden.

Die Eckdaten:

• Baujahr: 2002


• Flächenaufstellung:
  
  
  
  • 682,20 m² Produktionshalle mit 7,10 m Raumhöhe, 3 Kränen (1 t - 2 x 6,3 t - 2 x 12,5t), 1.Rolltor, 2.Rolltor 540x475 
  
  
  • 327,20 m² Lagerräume/Hochregallager
  
  
  • 166,00 m² überdachtes Lager mit Kran und Rolltor 300x300
  
  
  • 52,20 m² Büro an die Produktionshalle anschließend
  
  
  • 72,85 m² Sozialräume mit Umkleide, WC, Dusche, Teeküche, Aufenthaltsraum
  
  
  • 477 m² Büroflächen im 1.OG des Bürotraktes (davon 83 m² Archiv) mit Teeküche
  
  
  • Optional: Stellplätze am Areal
  
  
  
  


• Gas-Zentralheizung und Warmluftheizung


• Büroflächen zusätzlich: Deckenkühlung


• Büroflächen aktuell teilweise möbliert - Vermietung möbliert wie liegt und steht oder unmobliert - Individuelle Absprache möglich.

Die Mietkonditionen:

• Nettomieten: Halle € 7,00/m², Lager € 6,00/m², Büro € 9,00/m², Sozialräume Halle € 6,00/m², Outdoorlager mit Kran: € 5,00/m²


• Nettobetriebskosten-Aktonto: Halle/Lager €1,60/m², Büro € 2,10/m² 


• Optional - Nettomiete Stellplätze: € 55 netto pro Stellplatz kommen bei Bedarf zusätzlich zur Miete hinzu.


• Befristeter Mietvertrag mit Kündigungsverzicht


• Beziehbar: sofort


• Kaution: 3 - 6 BMM


• Provison: 3 BMM zzgl. 20% Ust

Die Lage/Infrastruktur:

• In der Nähe befinden sich ein Billa und Hofer sowie Gasthäuser für den kleinen Büro-Lunch bzw. Kundentermine.


• Über die B11 ist eine sehr gute Anbindung an die wichtigsten Verkehrsachsen gegeben.


• Bushaltestelle 200 "Wien Hauptbahnhof - Laxenburg - Eisenstadt" in Gehweite: 10 Stationen bis direkt zum Wr. Hauptbahnhof


• Bushaltestelle 210 "Wien Hauptbahnhof nach Laxenburg/Trumau/Eisenstadt" in Gehweite


• Bahnhof Laxenburg-Biedermannsdorf: Wien Hauptbahnhof bis Wiener Neustadt Hauptbahnhof


• Bahnhof Achau

Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung zur Verfügung!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <5.500m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <1.000m
Universität <8.500m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <6.000m
Bahnhof <1.000m
Straßenbahn <6.000m
Autobahnanschluss <2.000m

An