Kurzinformation für eilige Leser

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  Einfamilienhaus mit ca. 118 m² Nutzfläche

  
  


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  Aufgeteilt in: 3 Schlafzimmer, Vorraum, Wohnessbereich, Küche mit Speis, WC, separates Bad & Schrankraum.

  
  


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  Großzügiges Grundstück mit ca. 1.527 m² (lt. Grundbuch)

  
  


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  Untergeschoss/Keller mit ca. 133 m² und direkter Zufahrt 

  
  


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  Große Garage direkt im Untergeschoss

  
  


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  Zusätzliche Garage mit 2 Abstellräumen

  
  


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  2 großzügige Schuppen im hinteren Grundstücksbereich

  
  


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  Beheizung mittels Pelletsheizung

  
  


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  Gewölbekeller im Haus vorhanden

  
  


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  Widmung: Bauland Agrar

  
  


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  Kein Bebauungsplan – Bebauung nach den Bestimmungen der NÖ Bauordnung

  
  


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  Video zur Immobilie verfügbar

  
  

 

 

Ausführliche Objektbeschreibung

Das Wohnhaus

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1976 errichtet und befindet sich in einer ruhigen Gasse auf einem großzügigen Grundstück mit rund 1.527 m².

Über ein großes Einfahrtstor gelangt man direkt auf die Liegenschaft. Bereits im vorderen Bereich befindet sich eine kleinere Garage mit zwei zusätzlichen Abstellräumen.

Eine Besonderheit des Hauses ist das ebenerdig zur Zufahrt gelegene Untergeschoss, das mit rund 133 m² außergewöhnlich viel Platz bietet. Von hier aus gelangt man auch direkt in den Wohnbereich des Hauses.

Das Untergeschoss umfasst einen zentralen Vorraum mit Stiegenaufgang, ein gemütliches Stüberl, einen Hobbyraum, ein WC mit Dusche, eine großzügige Garage, mehrere Lager- und Abstellräume sowie den Heizraum. In der Garage befindet sich auch der Pelletstank.

Zusätzlich führt eine Tür in einen kleinen Gewölbekeller, der dem Haus einen besonderen Charakter verleiht und sich beispielsweise für Vorräte oder Weinlagerung anbietet.

 

Der Wohnbereich

Das Wohngeschoss ist sowohl über das Untergeschoss als auch direkt vom Garten aus erreichbar.

Ein zentraler Vorraum verbindet sämtliche Wohnräume miteinander. Vom Stiegenaufgang kommend befindet sich linkerhand der großzügige Wohn- und Essbereich. Geradeaus gelangt man in die Küche mit angrenzender Speis.

Ein separater Flur führt zu den privaten Räumlichkeiten. Hier befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein praktischer Schrankraum.

In Richtung Gartenausgang liegen außerdem das separate WC sowie das Badezimmer mit Badewanne.

Die Raumaufteilung bietet eine klare Trennung zwischen Wohn-, Schlaf- und Nebenbereichen und eignet sich damit besonders gut für Familien oder Personen mit erhöhtem Platzbedarf.

 

 

Grundstück & Nebengebäude

Das rund 1.527 m² große Grundstück bietet viel Platz und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Im vorderen Bereich befindet sich eine zusätzliche Garage mit zwei Lagerräumen. Im hinteren Teil des Grundstücks stehen außerdem zwei großzügige Schuppen zur Verfügung:

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  Holzschuppen: ca. 178 m²

  
  


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  Teilweise massiv ausgeführter Schuppen: ca. 92 m²

  
  

Damit stehen umfangreiche Flächen für Lagerung, Werkstatt, Hobby oder andere Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung.

Die Kombination aus großem Grundstück, mehreren Garagen, Lagerflächen

Die Immobilie liegt im idyllischen Ortsteil Raggendorf, Teil der Marktgemeinde Matzen‑Raggendorf im Bezirk Gänserndorf. Raggendorf befindet sich in der Übergangszone zwischen dem Weinviertler Hügelland und dem Marchfeld, etwa 35 km nordöstlich von Wien. Umgeben von sanften Hügeln und Weinbergen, bietet die Lage ein naturnahes Wohngefühl mit dörflichem Charme.