EXKLUSIVE LIEGENSCHAFT IN IDYLLISCHER RUHELAGE NAHE WIEN – BIS ZU 4.242 m² GRUNDFLÄCHE

Ca. 312 m² Wohn-/Nutzfläche · bis zu 9 Zimmer · 2 Wohnhäuser · Pool · Sauna · parkähnlicher Garten · Entwicklungspotenzial · Mauerbach-Steinbach

Diese außergewöhnliche Liegenschaft befindet sich im idyllischen Ortsteil Steinbach der Marktgemeinde Mauerbach – eingebettet in eine ruhige, naturnahe Umgebung am Rand des Wienerwaldes und dennoch in unmittelbarer Nähe zu Wien. Das großzügige Anwesen verbindet Privatsphäre, weitläufige Freiflächen, zwei Wohngebäude und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zu einem seltenen Gesamtangebot.

Die beiden bestehenden Wohnhäuser befinden sich auf einem rund 3.171 m² großen Grundstück und bieten zusammen ca. 312 m² Wohn-/Nutzfläche. Insgesamt stehen bis zu 9 Zimmer, 3 Bäder, 4 WCs sowie zahlreiche Neben- und Abstellflächen zur Verfügung. Die Gebäude sind über einen verglasten und überdachten Verbindungsgang miteinander verbunden und ermöglichen dadurch sowohl gemeinsames als auch weitgehend eigenständiges Wohnen.

Optional kann das direkt angrenzende Baugrundstück mit weiteren ca. 1.071 m² zusätzlich erworben werden. Damit stehen insgesamt bis zu 4.242 m² Grundfläche zur Verfügung. Der parkähnlich angelegte Garten mit gewachsenem Altbaumbestand, großzügigen Grünflächen, Pool und zahlreichen Rückzugsbereichen schafft ein außergewöhnliches Wohngefühl mit hoher Privatsphäre.

QUICK READ – AUF EINEN BLICK

Grundstück Bestand: ca. 3.171 m²

Optional: zusätzlich ca. 1.071 m² Baugrundstück

Gesamtpotenzial: bis zu ca. 4.242 m²

Wohn-/Nutzfläche: ca. 312 m²

Raumangebot: bis zu 9 Zimmer

Sanitärräume: 3 Bäder · 4 WCs

Gebäude: 2 miteinander verbundene Wohnhäuser

Außenbereich: Parkgarten · Terrasse · Pool

Wellness: Sauna

Widmung: Bauland-Wohngebiet

Besonderheit: Teilungs- und Entwicklungspotenzial

BAUHISTORIE & SUBSTANZ

Die Liegenschaft wurde über mehrere Jahrzehnte hinweg erweitert, gepflegt und an unterschiedliche Wohnbedürfnisse angepasst. Dadurch entstand ein vielseitiges Ensemble aus historischem Bestand und später ergänzter Massivbauweise.

1959: Errichtung des ursprünglichen Hauptgebäudes in Holzriegelbauweise

1976: Erweiterung durch Zubau mit Keller und Ausbau des Dachgeschosses

2001: Errichtung des zweiten Wohngebäudes in Massivbauweise mit Unterkellerung, Doppelgarage und überdachter Zufahrt

Die Immobilie ist an das öffentliche Wasser-, Kanal- und Stromnetz angeschlossen und befindet sich in einem laufend gepflegten, dem Alter entsprechenden guten Gesamtzustand.

RAUMANGEBOT & NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN

Das Hauptgebäude bietet ein großzügiges Raumangebot mit Küche und Essbereich, Wohnzimmer, Musikzimmer bzw. Bibliothek, Arbeitszimmer, Badezimmer, WC sowie weiteren Nebenflächen und einer Teilunterkellerung.

Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich weitere private Rückzugsbereiche mit Schlafzimmer, Badezimmer, Schrankraum und Abstellfläche.

Das im Jahr 2001 errichtete zweite Wohngebäude bildet eine weitgehend eigenständige Wohneinheit mit Wohnküche bzw. Sc