Zum Verkauf gelangt ein Einfamilienhaus aus dem Jahr 1966 mit vielseitigen Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung und Neugestaltung in außergewöhnlicher Grün- und Ruhelage sowie fast in Alleinlage in Ortsgebiet von Sollenau.
Besonders hervorzuheben sind das großzügige Grundstück, die gut nutzbare Raumaufteilung sowie das naturnahe Wohnumfeld abseits dichter Bebauung.
Eckdaten:
- ca. 99 m² Wohnfläche im Erdgeschoss laut Plan
- 4 zentral begehbare Zimmer
- ca. 98 m² Kellernutzfläche
- Vollkeller und unausgebautes Dachgeschoss
- großzügiger Garten mit altem Baumbestand
- Einfahrt und Kfz-Abstellmöglichkeiten
- separate Blechgarage mit ca. 15 m²
- Kunststofffenster mit Außenjalousien
- Ortswasser, Stromanschluss und Hausbrunnen
- Beheizung über Elektroheizung sowie Öl- und Festbrennstoffofen
- Warmwasseraufbereitung über E-Boiler
- Abwasserentsorgung über Senkgrube
Konfiguration:
- Vorraum und Flur
- Wohnzimmer
- Küche
- Schlafzimmer
- 2 Kabinette
- Badezimmer
- separates WC
- Abstellraum
- ehemaliger Garagenbereich mit flexibler Nutzungsmöglichkeit als zusätzlicher Wohnraum oder Garage
- mehrere Keller-, Lager- und Technikräume
Erweiterungsmöglichkeit:
Das Wohnhaus ist als „erhaltenswertes Gebäude im Grünland (Geb)“ ausgewiesen.
Nach mündlicher Auskunft der Gemeinde kann bei Vorliegen der gesetzlichen Voraussetzungen für den familieneigenen Wohnbedarf eine Erweiterung auf insgesamt bis zu 400 m² Brutto-Geschossfläche zulässig sein.
Einzigartige Grün- und Ruhelage
Das besondere Merkmal dieser Liegenschaft ist ihre außergewöhnliche, naturnahe Streulage im Grüngürtel von Sollenau. Abseits dichter Bebauung verbindet sie ein ruhiges Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit über das regionale und höherrangige Straßennetz.
Die nächste Bushaltestelle ist in rund acht Gehminuten erreichbar. Der Bahnhof Sollenau liegt rund 2,5 km, die A2-Anschlussstelle Wöllersdorf/Wiener Neustadt-Nord rund 10 km entfernt. Nahversorgung und weitere Infrastruktureinrichtungen sind überwiegend mit dem Auto erreichbar.
