Hier gelangt ein Haus mit Einliegerwohnung in Grünruhelage und einem fast 1.500 m² großen wunderschönen Grundstück mit zusätzlichem renovierungsbedürftigen Haus zum Verkauf.
Die Liegenschaft eignet sich ideal für eine größere Familie bzw. teilweise Vermietung (Einliegerwohnung mit getrenntem Eingang).
Zusätzlich gibt es für eine zukünftige Wohnflächenerweiterung ein extra sanierungsbedürftigen Haus.
Links vom Vorplatz des Hauses gibt es einen Stellplatz und die Garage.
Vom Vorplatz gelangt man in den Windfang des Hauses, von wo aus links sich der Abgang in die Einliegerwohnung und den Keller befindet.
Vom Windfang, gerade aus, befindet sich eine großzügige Diele von der aus rechts das Bad und das WC erreichbar sind.
Weiters, kommt man von der Diele aus, in die offener Küche mit einem extra Essbereich und großem Kachelofen.
Daran angrenzend befinden sich 2 Ziimmer sowie der große Wohnbereich mit einer Galerie, die mit einer Stahlkonstruktion ausgeführt wurde.
Ein Schwedenofen lädt im Wohnzimmer zum Verweilen ein.
An den Wohnraum schließt die Terrasse an, die teilweise als Wintergarten ausgeführt wurde.
Über die Stiege im Essbereich gelangt man ins Dachgeschoss.
Hier befindet sich ein großes Schlafzimmer, das über die Galerie erreicht wird.
Zusätzlich gibt es einen begehbaren Schrankraumim und viel Stauraum im Dachboden.
Die Einliegerwohnung, besteht aus Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, einer Küche mit Essplatz und einem Bad mit Dusche und WC.
Sie ist auch von außen über einen seperaten Eingang erreichbar.
Im Keller sind mehrer Räume für Waschmaschine, Holzlager, Werkstatt, usw.
Im Heizraum gibt es einen großen Holzofen-Kessel als Zusatz zur Gasheizung sowie einen extra Warmwasserspeicher.
Das Haus wurde vor ein paar Jahren thermisch saniert. Ca. 14 cm an Wärmedämmung wurden auf die 30 cm Außenwände aufgetragen.
Zusätzlich wurde auch das Dach mit ca. 15 cm Tellwolle gedämmt.
Der wunderschön angelegte Garten mit von Wein überwachsenem Sitzbereichen, Biotop, Gartenlauben und -hütten
und eigenem Brunnen hat eine leichte Hangneigung und dadurch einen phantastischen Fernblick.
Im Garten gibt es auch einen Erdkeller in dem man wunderbar Lebensmittel wie Kartoffel, usw. lagern kann.
Eckdaten
Erdgeschoß: ca. 102 m²
- Windfang mit Diele 14,95 m²
- Wohnzimmer 29,58 m²
