Dieses Investment ist klein genug, um Ihre Investitionen und Umsätze laufend im Griff zu haben und groß genug, um von den Einnahmen und der zu erwartenden Preissteigerungen sein Lebensunterhalt zu sichern.
Hartfacts:
- Sanierung 2011
- EG + 1. OG - Albau (3 Wohnungen - ca. 176 m2 WF - 22%)
- 3., 4., DG - Neubau (9 Wohnungen im Hauptgebäude und im Hoftrakt - ca. 624 m2 WF - 78%)
- Kellerabteile, Waschküche, Fahrrad-/KIWA-Raum, Aufzug vom Keller bis in die DG-Wohnung
- Mieteinnahmen: ca. € 100.850,00 - vollvermietet, derzeit kein Leerstand
- Kaufpreis: € 3,195 Mio (Rendite: ca. 3,16%)
- Kaufnebenkosten: 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, 3,5% Grunderwerbsteuer, 3% zzlg. USt Maklerprovision, Vertragserrichtungskosten nach Tarifen des Vertragserrichters
Gerne übermitteln wir weitere Unterlagen zum Haus. Kontaktieren Sie bitte Frau Mag. Svetlana Papadopoulos Piskorova
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <3.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
- Simmering-Bahnhof nur 2 min. zu Fuß: U-3, Regional- und S-Bahnzüge - Rex8, S80, R81, EC (in nur 12 Min. zum Stephansplatz oder nur 5 Min. zum Hauptbahnhof)
- Öffis: Straßenbahn 11 und 71, Bus: 15A, 69A, 72A, 73A
- Autobahn: A23
- Flughafen Wien in ca. 20 Minuten erreichbar
- Nahversorgung: EKZ „Zentrum Simmering“
- Zahlreiche Ärzte, Schulen & Kindergärten fußläufig
- Vienna Biocenter & Biocampus
- Marx-Hall
- Gasometer
- Freizeit & Erholung: Herderpark, Familienbad, Sport- & Spielplätze
- zahlreiche Kaffeehäuser, Bäckereien und Restaurants (Stern)
