ALTBAU MIT LIFT: 2-Zimmerwohnung mit hofseitigem Schlafzimmer
Diese charmante Altbauwohnung im 2. Liftstock überzeugt mit schöner Raumhöhe, klassischem Parkettboden und einer großzügigen Raumaufteilung. Das kleine Haus mit nur 11 Wohneinheiten wurde im Zuge des Dachgeschossausbaus im Jahr 2014 umfassend renoviert und mit einem Lift ausgestattet.
Besonders angenehm ist der großzügige Vorraum, der nicht nur für einen freundlichen Empfang sorgt, sondern auch ausreichend Platz für einen großen Kasten und zusätzlichen Stauraum bietet.
Die straßenseitige, ostseitig ausgerichtete Wohnküche bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die Küche ist vollausgestattet und verfügt über hochwertige Geräte. Das Schlafzimmer ist hofseitig gelegen und bietet damit einen angenehm ruhigeren Rückzugsbereich.
Ein besonderes Extra ist der der Wohnung direkt gegenüberliegende, ca. 1 m² große Abstellraum, der aus einem ehemaligen Gang-WC hervorgegangen ist und der Wohnung zugeordnet ist. Zusätzlich steht ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung.
DIE WOHNUNG IM ÜBERBLICK
- 2. Liftstock
- schöne hohe Raumhöhe
- gepflegter Parkettboden
- großzügiger Vorraum mit viel Platz für Kasten und Stauraum
- Wohnküche mit ostseitiger Ausrichtung zur Columbusgasse
- vollausgestattete Küche mit hochwertigen Geräten
- ruhiges, hofseitiges Schlafzimmer
- zusätzlich ca. 1 m² großer, der Wohnung zugeordneter Abstellraum direkt gegenüber
- eigenes Kellerabteil
DAS HAUS
Der Dachgeschossausbau erfolgte ca. 2014. Im Zuge dessen wurde das gesamte Haus renoviert und ein Lift nachträglich eingebaut.
Die Straßenfassade präsentiert sich mit typischen Altbauelementen, während die Innenhoffassade glatt und modern gestaltet ist.
Das Haus verfügt über lediglich 11 Wohneinheiten und damit über eine angenehm überschaubare Hausgemeinschaft.
Im Kellergeschoss stehen außerdem ein Fahrrad- sowie ein Kinderwagenraum zur Verfügung. Der Lift fährt bis ins Kellergeschoss und ermöglicht einen barrierearmen Zugang zum Kellerabteil.
Lage:
Die Wohnung befindet sich in der Columbusgasse im 10. Wiener Gemeindebezirk – in einer gut erschlossenen Wohnlage mit einer sehr guten Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Zahlreiche Geschäfte, Supermärkte, Bäckereien, Kindergärten, Schulen und Einrichtungen für die medizinische Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Restaurants, Cafés und Bars sind gut erreichbar.
Für Erholung und Freizeit stehen mehrere Grün- und Parkanlagen in der Umgebung zur Verfügung. Der Helmut-Zilk-Park bietet großzügige Grünflächen, Spiel- und Sportmöglichkeiten sowie einen Motorikpark und eine Hundezone. Auch der Waldmüllerpark und der Antonspark bieten Möglichkeiten für Spaziergänge und entspannte Stunden im Grünen.
Etwas weiter entfernt liegt mit dem Wienerberg ein weiteres beliebtes Naherholungsgebiet mit weitläufigen Grünflächen und dem Wienerbergteich.
Öffentliche Verkehrsmittel:
- U-Bahnlinie: U1 "Reumannplatz"
- Buslinien: 7A, 65A, 68A, 68B
- Straßenbahnlinien: 11,O
Nebenkosten:
Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.
Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.
Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt.
Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.
Bei ernst
