Helle 3-Zimmer-Wohnung im 4. Stock mit Lift und Stadtblick in Wien-Favoriten – fertiggestellt zum Einzug.

Die Wohnung liegt im 4. Stock eines gepflegten Wohnhauses in der Rotenhofgasse, Ecke Muhrengasse. Auf rund 64,90 m² Wohnfläche verteilen sich eine große Wohnküche, zwei getrennte Zimmer, ein Badezimmer, ein separates WC und einen Vorraum und einen Flur. Der klare Grundriss eignet sich für Paare und kleine Familien ebenso wie für eine Wohnung mit Arbeitszimmer oder als Anlageobjekt.

Raumaufteilung laut Plan:

Wohnküche ca. 30,10 m²

Zimmer ca. 11,49 m²

Zimmer ca. 10,45 m²

Badezimmer ca. 4,97 m²

Separates WC ca. 1,38 m²

Vorraum ca. 3,34 m²

Flur ca. 3,17 m²

Zustand und Fertigstellung:

Die Wohnung wurde umfassend erneuert. Wände und Decken sind neu gemalt, Innentüren sind vorhanden, in den Wohnräumen liegt neuer Laminatboden, Bad und WC sind verfliest. Im Kaufpreis enthalten ist die Fertigstellung durch den Verkäufer: Das Badezimmer wird fertig ausgebaut, inklusive Duschverglasung, die Heizkörper werden montiert und die Elektroinstallation wird fertiggestellt. Badezimmermöbel und eine Küche sind nicht Teil des Kaufpreises; die Anschlüsse in der Wohnküche sind vorbereitet. Die Fertigstellung erfolgt in Kürze. Die Fotos zeigen den Bauzustand davor. Umfang und Ausführung der Restarbeiten werden im Kaufvertrag festgehalten.

Ausstattung und Haus:

Die Wohnküche hat zwei französische Fenster mit Geländer, ein Balkon ist nicht vorhanden. Aus dem 4. Stock bietet sich ein freier Blick über die Stadt. Das Haus ist massiv gebaut und verfügt über einen Personenaufzug. Ein Kellerabteil steht zur Nutzung zur Verfügung. Die Wohnung ist bestandsfrei.

Energieausweis (Gebäudeausweis 2024):

HWB 65,1 kWh/m²a, Klasse C

fGEE 1,48, Klasse C

EEB 139,8 kWh/m²a

Gültig bis 08.09.2034

Kosten:

Kaufpreis 258.900,00 €. Monatliche Vorschreibung der Hausverwaltung 373,88 € inklusive USt, bestehend aus Betriebskosten, Heizkosten, Reparaturrücklage und Liftkosten. Heiz- und Warmwasserkosten werden über die Hausverwaltung abgerechnet. Nebenkosten für den Käufer: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragungsgebühr 1,1 %, Vermittlungsprovision 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

 

Kontakt:

Herr Aldin Dacic

Konz. Immobilienmakler & BM (BGT)

Geschäftsführer der Hada Real GmbH

Pappenheimgasse 47 Top 1–2, 1200 Wien

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <75m
Apotheke <175m
Klinik <150m
Krankenhaus <1.725m

Kinder & Schulen
Schule <225m
Kindergarten <350m
Universität <825m

Die Wohnung liegt in der Rotenhofgasse 20, Ecke Muhrengasse, im 10. Wiener Gemeindebezirk Favoriten. Der Reumannplatz mit der U1, zahlreichen Geschäften und Lokalen ist in rund zehn Gehminuten erreichbar. Straßenbahn- und Buslinien halten in unmittelbarer Nähe, der Hauptbahnhof mit Fernverkehr, Schnellbahn und U-Bahn ist in wenigen Minuten zu erreichen. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken und Post befinden sich im Umkreis weniger hundert Meter. Kindergärten und Schulen liegen in Gehweite. Zur Erholung bieten sich der Laaer Wald sowie mit der U1 der Kurpark Oberlaa und die Therme Wien an.