Kurzinformation für eilige Leser
- Einfamilienhaus mit ca. 122,82 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer, Küche, großzügiges Wohnzimmer, Vorzimmer & zentraler Flur
- Grundstücksfläche ca. 895 m² (4 Grundstücksparzellen) (lt. Grundbuch)
- 488 m² Bauland (BW-3WE) & 407 m² Grünland
- Keller mit ca. 49,82 m² mit integrierter, direkt befahrbarer Garage
- Dachboden mit Terrasse & Blick auf den Schneeberg
- Gartenflächen vor und hinter dem Haus
- Brunnen im Vorgarten vorhanden
- Ruhige Wohnlage
- Sehr gepflegt
- Video im Anhang
Ausführliche Objektbeschreibung
Das Wohnhaus
Das Einfamilienhaus befindet sich auf einer aus vier Grundstücksparzellen bestehenden Liegenschaft mit einer Gesamtfläche von ca. 895 m². Davon entfallen ca. 488 m² auf Bauland – Wohngebiet (BW-3WE) und ca. 407 m² auf Grünland. Diese Kombination bietet viel Freiraum und macht die Liegenschaft zu etwas Besonderem.
Die Wohnfläche von ca. 122,82 m² überzeugt mit einem gut durchdachten Grundriss. Vom zentralen Flur aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Das Haus verfügt über eine Küche mit einem dahinter liegenden Zimmer, einen zentralen Flur, ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, sowie ein sperates Wc.
Links neben dem Hauptgebäude befindet sich ein ca. 10,41 m² großer Abstellraum, über den die Treppe in den Dachboden führt. Der vorhandene Dachboden bietet zusätzliche Nutzfläche und eignet sich ideal als Stauraum oder für kreative Zwecke. Von der dort befindlichen Terrasse genießt man zudem einen herrlichen Ausblick bis zum Schneeberg.
Das Wohnhaus ist mit einem ca. 49,82 m² großen Keller unterkellert, in den auch eine Garage integriert ist.
Die Liegenschaft präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand und bietet eine ideale Grundlage, um individuelle Wohnwünsche zu verwirklichen.
Unterlagen zum Erstbau liegen nicht vor. Die vorhandene Dokumentation zu Zu- und Umbauten stammt aus 1976.
Der Energieausweis wird derzeit erstellt und nachgereicht. Es ist von einer dem Alter und Zustand der Immobilie entsprechenden Energiekennzahl auszugehen.
Der Keller
Der ca. 49,82 m² große Keller bietet praktische Lager- und Nutzflächen und ist direkt mit der Garage verbunden. Die Garage kann bequem befahren werden und sorgt gemeinsam mit dem Keller für zusätzlichen Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Garten und Außenbereich
Vor und hinter dem Wohnhaus befinden sich Gartenflächen, die unterschiedlich genutzt werden können. Der Vorgarten eignet sich hervorragend als Erholungs- oder Gartenbereich. Hier befindet sich auch ein Brunnen, der bei Bedarf wieder aktiviert werden kann.
Hinter dem Haus erstreckt sich eine Gartenfläche in Hanglage, die in den ca. 407 m² großen Grünlandbereich übergeht. Der dort vorhandene Waldbestand sorgt für eine natürliche Umgebung, viel Privatsphäre und ein besonderes Wohngefühl.
Die Kombination aus großzügigem G
Die Kellerstraße in Katzelsdorf vereint ruhiges Wohnen mit ausgezeichneter Anbindung. Eingebettet zwischen Weinbergen und Naherholungsgebieten bietet die Lage ein hohes Maß an Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie die Wiener Neustädter Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zur A2 macht den Standort auch für Pendler besonders attraktiv – eine Wohnlage, die Natur, Ruhe und Infrastruktur ideal miteinander verbindet.
