Wohnen über den Dächern von Hernals
Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung vereint modernes Wohnen, großzügige Freiflächen und eine durchdachte Raumaufteilung auf höchstem Niveau. Mit einer Wohnnutzfläche von ca. 99,06 m², einer Loggia, einer Terrasse sowie einer zusätzlichen privaten Dachterrasse bietet diese Immobilie ein einzigartiges Wohngefühl mitten in Wien-Hernals.
Der offene Wohn- und Essbereich mit rund 50 m² bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine Großzügigkeit, die moderne Architektur und den direkten Zugang zu den Außenflächen. Große Fensterflächen sorgen für ein helles und angenehmes Wohnambiente.
Ein besonderes Highlight ist die zusätzliche Dachterrasse im 3. Dachgeschoss mit ca. 21,80 m² Nutzfläche – ideal zum Entspannen, Sonnen oder für gemütliche Abende mit Blick über die Dächer Wiens.
Eckdaten
- Wohnnutzfläche: ca. 99,06 m²
- Loggia: ca. 9,35 m²
- Terrasse: ca. 7,29 m²
- Private Dachterrasse: ca. 21,80 m²
- Lage: 2. Dachgeschoss
- 3-Zimmer-Wohnung
- Lift bis ins 2. Dachgeschoss
- Fußbodenheizung
- Fernwärme
- Kellerabteil
Raumaufteilung
- Garderobe: ca. 7,44 m²
- Bad: ca. 7,13 m²
- Zimmer 1: ca. 16,39 m²
- Wohnküche: ca. 50,56 m²
- Separates WC: ca. 2,08 m²
- Abstellraum: ca. 2,43 m²
- Zimmer 2: ca. 13,03 m²
- Loggia: ca. 9,35 m²
- Terrasse: ca. 7,29 m²
Kaufpreis
Der Kaufpreis beläuft sich auf 698.500 € für Endnutzer und für Anleger auf 646.113 € zzgl. 20% Ust.
Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.
Ausstattung – Kurzfassung BAB
Wohnkomfort
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Wärmeversorgung über Fernwärme
- Hochwertiger Eichenparkettboden oder Feinsteinzeug
- Raumthermostat im Wohnbereich
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Teilweise elektrisch gesteuerter Sonnenschutz
Badezimmer & Sanitär
- Modernes Badezimmer mit Dusche und zusätzlicher Badewanne
- Separates WC mit Handwaschbecken
- Handtuchheizkörper im Bad
- Waschmaschinenanschluss vorhanden
Außenflächen
- Loggia und Terrasse mit Außenbeleuchtung und Steckdose
- Eigener Wasseranschluss auf der Dachterrasse
- Zusätzliche private Dachterrasse mit Begrünung und Plattenbelag
Allgemeinbereiche
- Lift vom Untergeschoss bis ins 2. Dachgeschoss
- Fahrrad- und Kinderwagenraum
- Kellerabteil
- Tiefgarage mit elektrischem Sektionaltor
- Kinderspielplatz in der Wohnanlage
Lage
Die Ferchergasse befindet sich in attraktiver Wohnlage im 17. Wiener Gemeindebezirk Hernals. Die Umgebung verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität und schneller Erreichbarkeit des Wienerwaldes. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Besonderheiten auf einen Blick
- Großzügige Wohnküche mit über 50 m²
- Mehrere Freiflächen
- Zusätzliche private Dachterrasse
- Moderne Neubauausstattung
- Ruhige und attraktive Wohnlage in Hernals
- Ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Patrick Moser sehr gerne unterzur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäre
