Eine besondere Wohnung für Menschen, die das Außergewöhnliche suchen.

Mitten in einem der begehrtesten Grazer Stadtteile verbindet diese außergewöhnliche Maisonette urbanes Lebensgefühl mit einer privaten grünen Oase. Auf zwei Ebenen entsteht ein Wohnambiente, das durch klare Architektur, hochwertige Materialien, viel Tageslicht und eine bemerkenswerte Ruhe überzeugt.

Das eigentliche Highlight: ein eigener Garten mitten in der Stadt, ergänzt durch eine großzügige, überdachte Terrasse und einen wunderschönen Blick in Richtung Grazer Schlossberg.

Die kompakt geplante Maisonette nutzt ihre Wohnfläche ausgesprochen effizient und vermittelt durch die offene Gestaltung ein großzügiges Raumgefühl.

Im Erdgeschoss empfängt ein eleganter Eingangsbereich. Der lichtdurchflutete Wohnraum bildet das Herzstück der Wohnung und verbindet Wohnen, Kochen und den direkten Zugang zum Außenbereich auf besonders harmonische Weise.

Die hochwertige DAN-Einbauküche fügt sich stilvoll in den Wohnbereich ein und wurde kaum genutzt. Große, raumhohe Fenster schaffen eine außergewöhnliche Verbindung zwischen Innenraum, Garten und der Grazer Stadtkulisse.

Ein praktischer Abstellbereich unter der Treppe bietet zusätzlichen Stauraum und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss.

Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse mit hochwertigem Lärchenbelag und weiter in den rund 33 m² großen Eigengarten. Die südliche Ausrichtung sorgt für eine attraktive Besonnung und eröffnet den Blick in Richtung Schlossberg.

Über die innenliegende Treppe gelangt man in das Obergeschoss mit gemütlicher Galerie, das sich ideal als Schlafbereich eignet. Auch hier sorgt ein großes Panoramafenster für viel Tageslicht und einen beeindruckenden Blick auf den Schlossberg.

Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über eine hochwertige Dusche.

Die Wohnung präsentiert sich in neuwertigem Zustand und überzeugt mit einer durchgehend stimmigen Material- und Ausstattungsqualität.

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  edler Parkettboden im Wohn- und Schlafbereich

  
  


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  hochwertige Fliesen in Vorraum und Sanitärräumen

  
  


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  hochwertige Lärchendielen auf der Terrasse

  
  


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  raumhohe 3-fach-Verglasung

  
  


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  hochwertige Holz-Alu-Verbundfenster von KAPO

  
  


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  komfortable Fußbodenheizung mit Fernwärme

  
  


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  zusätzlicher Heizkörper im Badezimmer

  
  


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  hochwertige, neuwertige DAN-Einbauküche

  
  


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  Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

  
  


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  Personenaufzug

  
  


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  Kellerabteil

  
  


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  Tiefgarage im Haus

  
  


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  teil- bzw. möbliert nutzbar

  
  

Was diese Wohnung besonders macht, ist die seltene Verbindung aus zentraler Stadtlage und privatem Außenraum.

Während sich nur wenige Schritte entfernt das urbane Graz mit Universität, Innenstadt, Gastronomie und Geschäften befindet, öffnet sich die Wohnung nach innen zu einem ruhigen, begrünten Rückzugsort.

Die Ausrichtung zum Innenhof sorgt für eine angenehme Distanz zum Stadtgeschehen. Auf der Terrasse oder im eigenen Garten lässt sich der Alltag hinter sich lassen – mitten in Graz und dennoch angenehm abgeschirmt.

Geidorf zählt zu den beliebtesten und charaktervollsten Wohnlagen von Graz.

Die Umgebung verbindet historische Architektur, universitäres Leben, Grünr