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A colpo d’occhio

Dati principali

Immobile Locali: 1.5 Superficie: 21 m²
Edificio Anno di costruzione: 1900
Descrizione dell’inserzionista

Designer-Klein-Apartment in Wien 16 Ottakring kernsanierte 1,5 Zimmer Wohnung mit Miniküche - Wertsteigerungspotenzial und niedrigen Folgekosten

Intelligente Raumarchitektur & kompromisslose Qualität

Auf kompakten 21,17 m² wurde hier ein wahres Raumwunder geschaffen. Dank einer durchdachten Planung und modernster Kernsanierung im Jahr 2026 (alle Leitungen für Strom, Wasser, Heizung und Fenster, Türen, Badezimmer sowie WC neu) vereint diese Wohnung historischen Altbau-Charakter mit modernstem Komfort.





  • Lage: Erdgeschoss, mit herrlicher Ausrichtung in den ruhigen Innenhof




  • Wohnfläche: ca. 21,17 m² (durch intelligente Planung extrem großzügig wirkend)




  • Zimmer: 1,5 (Wohnbereich mit offener Miniküche + separates Kabinett/Schlafebene)




  • Neue Miniküche: Dank der neuen Miniküche, ist die Wohnung bezugsfertig-----




  • Baujahr Haus: Gründerzeit (ca. 1900), gesamtes Haus & Wohnung 2026 kernsaniert




  • Heizung: Gasheizung, gesteuert über einen komfortablen Funkthermostat + neuer Durchlauferhitzer




  • Betriebskosten (inkl. Reparaturrücklage): Unschlagbar günstig nur €77,23 pro Monat!





Der Rundgang:



  • Sicherer & heller Empfang: Schon beim Betreten durch die moderne Brandschutztür gelangen Sie in den einladenden Vorraum. Ein großzügiges Fenster flutet diesen Bereich mit Tageslicht und sorgt für eine helle, freundliche Atmosphäre vom ersten Moment an.




  • Stilvolles Design-Element (Antikziegel-Mauer): Das Vorzimmer und der Wohnbereich werden durch eine handgefertigte, kurze Raumteiler-Mauer elegant voneinander getrennt. Diese ist mit historischen Antikziegeln gemauert und verleiht dem Raum in Kombination mit einer passenden Abdeckung einen unvergleichlichen, warmen Altbau-Charakter mit modernem Loft-Flair




  • Wohnen & Kochen: Der Hauptraum bietet optimal Platz für einen gemütlichen Wohnbereich. Eine neu eingebaute kleine, offene Küche macht diese Immobilie bezugsfertig




  • Geniales Schlafgalerie-Konzept: Um den Platz perfekt zu nutzen, wurde eine massive, abgehängte Holzdecke aus spezieller Brandschutz-Holzverkleidung eingearbeitet. Sie dient als komfortabler, gemütlicher Schlafraum oder als Galeriebereich für Gäste – handwerklich auf höchstem Niveau und optisch ein echter Hingucker!




  • Kabinett als zusätzlicher Schlafbereich nutzbar: Vom Wohnraum aus betreten Sie das separate lichtdurchfutete Kabinett, dank des großen Fensters




  • Das Designer-Bad: durch das Kabinett kommen Sie in das luxuriöse kleine Badezimmer und jede Menge Möglichkeiten zum verstauen. Hier wurde an nichts gespart:





    • Hochwertigste Fliesen und ein eleganter Waschbeckentisch aus echtem Marmor.




    • Stilvolle Hängetoilette von Villeroy & Boch.




    • Hochwertige Armaturen und Waschbecken von Hansgrohe.




    • Eine moderne Glastrennwand, die den Nassbereich perfekt schützt und edel aussieht.




    • Eine bodenebene, walk-in Dusche sowie ein integrierter Waschmaschinenanschluss.






  • Edle Böden: Der Boden begeistert durch eine gelungene Kombination aus pflegeleichten Fliesen in edler Holzoptik und echtem, warmem Eichen-Parkettboden.




  • Neue Fenster & perfekte Energiewerte: Die neuen, d

Urbaner Lebensraum am Puls der Bundeshauptstadt
Die Wilhelminenstraße im traditionsreichen und dynamischen 16. Wiener Gemeindebezirk Ottakring, verbindet auf einzigartige Weise die gewachsene, historische Architektur der Gründerzeit mit der modernen Lebensqualität einer Weltstadt. Die zentrale und dennoch hervorragend angebundene Lage am Rande des Gürtels macht diesen Standort zu einem der nachgefragten urbanen Hotspots für Wohnen und Investieren in Wien.
Perfekte Infrastruktur und historische Nachbarschaft!
Die Wilhelminenstraße besticht durch ihre unmittelbare Nähe zum Wiener Gürtel sowie zur traditionsreichen Manner-Fabrik. Die Umgebung zeichnet sich durch eine exzellente Frequenz und eine lückenlose urbane Infrastruktur aus.
Dank der fußläufigen Erreichbarkeit der U-Bahn-Station U6 sowie diverser Straßenbahn- und Buslinien sind sämtliche Punkte der Wiener Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, charmante Kaffeehäuser, Bäckereien und ein vielfältiges gastronomisches Angebot entlang der Thaliastraße und des Gürtels befinden sich direkt vor der Haustür.
Die exzellente medizinische Versorgung wird unter anderem durch die Nähe zum AKH Wien (Allgemeines Krankenhaus) unterstrichen. Schulen, Kindergärten und universitäre Einrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar.
Die lebendigen Stadtbahnbögen mit ihrem Kultur- und Nachtleben sowie nahegelegene Grünflächen wie der Richard-Wagner-Platz bieten einen abwechslungsreichen Ausgleich im urbanen Alltag.
Immobilien in zentralen Wiener Gründerzeitlagen verzeichnen seit Jahren eine konstant starke Nachfrage. Die Kombination aus historischer Bausubstanz (Baujahr ca. 1875), der hervorragenden Verkehrsanbindung und der kontinuierlichen Aufwertung des gesamten Ottakringer Bezirks garantiert eine hohe nachhaltige Werthaltigkeit.

Fazit: Ein erstklassiger, hochfrequentierter Standort für anspruchsvolle Bewohner und Investoren, die die perfekte Symbiose aus Wiener Charme, urbaner Dynamik und zukunftssicherer Wertbeständigkeit suchen!
Sicurezza

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ID immobile8285896
Riferimento2142/22647

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EUR 115'000
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