Sonnig, gut geschnitten und gepflegt: Diese charmante Wohnung in der Weißgasse, 1170, liegt im 1. Stock eines gepflegten Hauses mit Lift.

Sie bietet einen geräumigen Vorraum, einen großen Wohnraum, ein separates Schlafzimmer sowie eine zusätzliche, gut abgegrenzte Schlafkabine ohne Fenster. Die separate Küche ist neu und verfügt ebenso wie das Bad über ein Fenster. Dazu kommen ein Wannenbad, ein separates WC, Melanfußboden und Verdunkelungsmöglichkeiten an den Fenstern.

Das besondere Highlight ist der wunderschöne, gepflegte Innenhof mit Garten – fast parkähnlich und ideal zum Entspannen und Abschalten.

Eine Wohnung mit viel Sonne, Ruhe und echtem Wohlfühlfaktor.

HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE
• Angenehme Wohnlage mit urbanem Flair und viel Grün in der Umgebung
• Neue Wohnküche mit Fenster
• Gepflegtes Wannenbad mit Fenster
• Geräumiger Vorraum
• Perfekte Infrastruktur
• Sehr guter Gesamteindruck
• Hauszentralheizung
• Ein Stellplatz kann mit erworben werden( Kaufpreis auf Anfrage)

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
Die Wohnung verfügt über ca. 56,50 m², aufgeteilt in:
• Einladender Eingangsbereich ca. 5,74 m²
• Ein großer Wohnraum ca. 22,32 m²,
• Ein geteiltes Schlafzimmer ca. 17,60 m2
• Helles Wannenbad mit Fenster ca. 4,87 m², mit einem Waschmaschinenanschluss
• Separates WC

GRÄTZL & UMGEBUNG
Hernals, in einer angenehmen Wohnlage mit urbanem Flair und viel Grün in der Umgebung.
Alles für den täglichen Bedarf ist bequem zu Fuß erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Apotheken und weitere Nahversorger befinden sich direkt im Grätzl. Auch der Parhamerplatz und der Adelheid-Popp-Park liegen in unmittelbarer Umgebung.

Kurz gesagt: Ein lebendiges Hernalser Grätzl mit guter Infrastruktur, gemütlichen Lokalen, Einkaufsmöglichkeiten und schneller öffentlicher Anbindung – und gleichzeitig angenehm nah an den grünen Seiten des 17. Bezirks.

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• Die Straßenbahnlinien 43, 9 und 44 sowie der Bus 42A sind gut erreichbar.
• Über den Bahnhof Wien Hernals mit der S45 besteht eine schnelle Verbindung Richtung Heiligenstadt und in weitere Teile Wiens.

MONATLICHE KOSTEN BRUTTO
Betriebskosten € 180,24
Reparaturfond € 68,90
Sonstiges 17,52

GESAMT inkl. MwSt. € 250,27

ZUSÄTZLICHE MONATLICHE KOSTEN
• Strom, Heizung und Wasser - wird nach Verbrauch direkt verrechnet
• ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, o.Ä.

ZUSATZ
Eine weitere Wohnungen wird im Haus zum Verkauf angeboten: ca.129 m2 mit Terrasse um € 639.000

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Nahverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

VERTRAGSBEDINGUNGEN
Alle Kosten, Steuern und Gebühren für den Erwerb des Eigentums trägt der Käufer. Diese beinhalten insbesondere:
- Grunderwerbsteuer (nach aktuellem Satz vom Kaufpreis)
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
- Kosten für die Vergebührung und Eintragung eines Hypothekardarlehens
- Vertragserrichtungskosten und Grundbuchdurchführung


Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne zur Verfügung und freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme unter:
Anette Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	53.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.18
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C