Naturverbunden Wohnen trifft ländlich-modernes Hausflair nahe Zentrum! Eine Terrasse mit idyllischem Weinstock, eine sehr gute Raumaufteilung und stilvolle Modernisierungen runden diesen Wohntraum perfekt ab. Handwerker kommen auch auf Ihre Kosten – ein Keller mit Gewölbe und zwei ausgezeichnet sortierte Handwerkerkammerl warten hier auf Sie.
Die gepflegte Fassade, viele liebliche Fensterflächen und natürliche Materialien verleihen dem Gebäude eine freundliche und einladende Ausstrahlung. Im Inneren sorgen lichtdurchflutete Räume, warme Holzböden und ein offener Wohnbereich für ein behagliches Wohngefühl. Ein Tischherd beim Kamin bildet den Mittelpunkt der Küche und schafft besonders in den kühleren Monaten eine gemütliche Stimmung.
+ ca. 100 Jahre altes massives Ziegel-Mauerwerk
+ umfassende Sanierungen 2021 & 2018:
– Gas-Heizung
– zT. Dämmung
– Böden & Wände
– Leitungen & Elektrik
– Gartenhütte & Terrasse
– Werkstatt, Carport & Parkplatz
+ süd-westliche Ausrichtung
+ überdachte Loggia
+ Glasfaser beim Haus
Eine gepflegte Zufahrt führt zu einem liebevoll angelegten Garten, in dem blühende Sträucher, alte Obstbäume und farbenfrohe Stauden eine entspannte Atmosphäre schaffen. Eine großzügige Loggia lädt dazu ein, den Blick über die umliegenden Hügel schweifen zu lassen und laue Sommerabende in angenehmer Ruhe zu genießen.
Kein Expose kann den positiven ersten Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie am besten jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort unter , Nina Antley, Roderick Scherer Immobilien GmbH.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <2.500m
Klinik <2.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <9.500m
Höhere Schule <8.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <7.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <8.500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Sämtliche Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr.
Eingebettet in eine ruhige Wohnstraße und umgeben von viel Grün präsentiert sich das Haus als harmonischer Rückzugsort mit zeitlosem Charme im schönen Gratwein. Durch die Lage in einer verkehrsberuhigten Straße genießen Sie eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre mit nahezu ausschließlich Anrainerverkehr. Diese verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die Infrastruktur von Gratwein und den Großraum Graz. Spazierwege, Wälder und Wiesen befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen das Haus zu einem idealen Ort für Menschen, die Erholung und Lebensqualität schätzen.
