Im 1999/2000 ausgebauten Dachgeschoß eines gepflegten Altbaus, mit herrlichem Blick in den ruhigen Innenhof, präsentiert sich diese Maisonette als seltene Gelegenheit für alle, denen eine urbane, zentrumsnahe Lage mit hervorragender Infrastruktur, aber trotzdem Ruhe wichtig sind.

Diese Wohnung trägt einen künstlerisch‑kreativen Charakter in sich! Sie ist perfekt für Menschen, die Individualität schätzen und ein Zuhause suchen, das nicht dem üblichen 08/15 entspricht.

Die Eingangsebene überzeugt mit einem beeindruckenden Wohnsalon von 72m², einer offenen Küche, zwei vollwertigen Zimmern sowie einem Badezimmer mit Badewanne und Tageslicht.

Zahnbürste und Koffer schnappen und einziehen! Maßgefertigte Einbauschränke vom Tischler stehen Ihnen schon zum Einräumen bereit.

Im Obergeschoss bietet die Immobilie eine 15m² große Terrasse mit Grünblick, eine Galerie und zusätzlichen Stauraum.

Die bürokratischen Rahmenbedingungen für den Einbau eines Personenaufzugs sind nunmehr weitgehend geklärt. Da die von der Stadt Wien bewilligten Fördermittel nur innerhalb einer begrenzten Frist abrufbar sind, wird der Baustart nun zeitnah erfolgen.
Weiters ist die neue Hausverwaltung bemüht, den Bodenbelag im Innenhof noch schöner zu gestalten.

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
Eingangsebene:
• Vorraum
• äußerst großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich
• und offener Küche
• Schlafzimmer
• Zimmer
• Badezimmer mit Badewanne und Waschtisch
• separate Toilette
• Abstellraum
Obergeschoß:
• Terrasse (15m²)
• Galerie (Stauraum oder kompakter Arbeitsbereich)
• Abstellraum

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
• Top-Infrastruktur und trotzdem ruhig
• traumhafte Terrasse zum ruhigen Innenhof
• ausgesprochen stylishe und hochwertige Ausbauweise wie auch Ausstattung
• Zentrumsnähe (Karlsplatz/Innenstadt in wenigen Min. erreichbar), sowie Nähe ins Grüne (Belvederegarten, Schweizergarten)
• werthaltige Investition (Lage, Lage, Lage, Ruhe, Ruhe, Ruhe)
• Klimaanlage
• Badezimmer mit Fenster / Tageslicht
• mega-cooler Grundriss
• absolut hell
• oberstes Stockwerk
• überdurchschnittlich großer Einlagerungsraum im Keller
• schöner Innenhof
• positiver E-Befund liegt vor
• fantastische Verkehrsanbindung

AUSSTATTUNGSMERKMALE
• Küche: 4-flämmiger-Gasherd, Backrohr, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Schrank
• Einbauschränke vom Tischler
• traumhafte Terrasse (nord-ost-seitig ausgerichtet)
• Gas-Etagenheizung

OPTIMALE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• U-Bahn-Linie: U1 (Taubstummengasse) ums Eck
• Straßenbahnlinie 1 und 62

MONATLICHE KOSTEN
• Reparatur-Fonds EUR 198,10
• Hausbetriebskosten EUR 312,99
• anteilige USt
sind EUR 542,39 brutto
• Strom nach Verbrauch
• Gas nach Verbrauch
• ggf. Haushaltsversicherung, Kabel-TV, Internet, o.Ä.

Eine Wohnung, deren Gesamtpaket zum Verlieben einlädt und damit wirklich eine werthaltige Investition darstellt.

Diese besondere Wohnung muss man erleben!!!

Falls Sie vorab Fragen haben oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

IHRE MAKLERIN:
Frau Kerstin Fried
Mobil:Email:

Fotocredits “© RealAgency"Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	87.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.67
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C