Zum Verkauf gelangt ein als jetzt noch 'Büro' gewidmetes Objekt in Bestlage von 'Margareten'. Alles Eigentümer haben bereits im WEG Vertrag einer Umwidmung durch den neuen Käufer zugestimmt. Es müssen lediglich nur die Unterschriften eingesammelt werden.
Diese Wohnung bietet eine attraktive Grundlage für ein modernes und komfortables Wohnkonzept. Der Grundriss schafft klar definierte Wohnbereiche und ermöglicht eine funktionale Einrichtung, die Ästhetik und Alltagstauglichkeit miteinander verbindet. Großzügige Blickachsen, harmonisch aufeinander abgestimmte Räume und gut nutzbare Flächen verleihen dem Zuhause eine angenehme, zeitgemäße Atmosphäre.
Das Herzstück der Wohnung bildet der Wohnbereich. Mit einer sorgfältig geplanten Möblierung lässt sich hier ein einladender Mittelpunkt für entspannte Stunden, gemeinsame Abende und geselliges Beisammensein gestalten. Eine moderne Küche kann funktional in das Wohnkonzept eingebunden werden und bietet Raum für hochwertige Einbauten, durchdachte Stauraumlösungen und einen gemütlichen Essplatz.
Die privaten Räume eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Dadurch lässt sich die Wohnung flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen - vom komfortablen Zuhause für Singles oder Paare bis hin zur familiengerechten Nutzung. Helle Farben, natürliche Materialien und eine reduzierte Formensprache können die klare Architektur zusätzlich unterstreichen.
Auch die Nebenflächen lassen sich effizient nutzen. Maßgefertigte Einbauschränke, Garderobenlösungen und geschickt platzierte Möbel sorgen für Stauraum, ohne die Räume optisch zu überladen. Das Badezimmer kann mit geradlinigen Sanitärelementen, großformatigen Fliesen und einer warmen Beleuchtung zu einem modernen Rückzugsort gestaltet werden.
Ausstattungsideen:
- Moderner Wohnstil mit klaren Linien und zurückhaltender Farbgestaltung
- Hochwertige Bodenbeläge, etwa Parkett oder großformatige Fliesen
- Zeitgemäße Küche mit grifflosen Fronten und integrierten Geräten
- Individuell nutzbare Zimmer für Schlafen, Arbeiten, Gäste oder Familie
- Durchdachte Stauraumlösungen durch Einbauschränke und maßgefertigte Möbel
- Mehrstufiges Beleuchtungskonzept aus direktem und indirektem Licht
- Natürliche Materialien wie Holz, Stein und textile Oberflächen
Betriebskosten: Achtung: hier sind die aktuellen Betriebskosten inkl Heizkosten ausgewiesen und noch mit 20% versteuert, da es ja noch als Bürofläche gewidmet ist. Nach der Umwidmung werden die Nettobk's mit 10% versteuert.
Kosten:
KP: € 580.000,-
zzgl. 2 Garagenplätze mit je € 35.000,-
Es ist verpflichtend die 2 Garagenplätze dazu zu kaufen.
Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. Mwst.
Kontaktdaten:
Fragen und Besichtigungen bitte an: oder unter
Weitere Objekte auf:
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.00
Lagebeschreibung
Die Liegenschaft, befindet sich in zentraler Lage des 5. Wiener Gemeindebezirks Margareten. Das Umfeld verbindet urbanes Wohnen mit einer gut entwickelten Nahversorgung und kurzen Wegen in die Wiener Innenstadt.
Der nahe gelegene Margaretenplatz mit dem Schlossquadrat zählt zu den charakteristischen Treffpunkten des Bezirks. Cafés, Restaurants und kleinere Geschäfte prägen das lebendige, zugleich wohnliche Grätzl. Auch der Naschmarkt, das Wiental und die angrenzenden Bezirke Mariahilf und Wieden sind gut erreichbar.
Infrastruktur
Die Infrastruktur rund um die Bräuhausgasse ist umfassend. Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Ergänzt wird das Angebot durch Gastronomiebetriebe, Dienstleister und lokale Geschäfte.
Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen stehen im Bezirk beziehungsweise in den angrenzenden Stadtteilen zur Verfügung. Für Freizeit und Erholung bieten sich unter anderem kleinere Parkanlagen im Bezirk, das Wiental sowie der Naschmarkt und das Schlossquadrat an. Der Standort eignet sich damit besonders für Menschen, die eine urbane Wohnlage mit kurzen Alltagswegen bevorzugen.
Öffentliche Verkehrsanbindung
Die Wohnung ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Im Umfeld stehen insbesondere folgende Verbindungen zur Verfügung:
Linie Verkehrsmittel Beschreibung
12A Autobus Querverbindung durch mehrere westliche und südliche Bezirke; bietet unter anderem Anschlüsse in Richtung Eichenstraße und Schmelz.
13A Autobus Wichtige innerstädtische Nord-Süd-Verbindung über Mariahilf und Neubau bis in den Bereich Alser Straße.
14A Autobus Verbindet Margareten unter anderem mit dem Bahnhof Matzleinsdorfer Platz und dem südlichen Stadtgebiet.
59A Autobus Direkte Verbindung über die Schönbrunner Straße in Richtung Oper/Karlsplatz sowie in Richtung Bahnhof Meidling.
U4 Pilgramgasse U-Bahn Rasche Verbindung unter anderem zum Karlsplatz, nach Wien-Mitte, Schönbrunn und Hütteldorf.
Die Buslinien sind insbesondere über die Haltestellen Bezirksamt Margareten und Margaretenplatz erreichbar. Die U-Bahn-Station Pilgramgasse ergänzt das Angebot und wird zum Knotenpunkt der Linien U4 und U2 ausgebaut. Dadurch profitiert der Standort künftig von einer nochmals verbesserten innerstädtischen Anbindung.
