Zum Verkauf gelangt eine interessante Entwicklungsliegenschaft in der Breitenfurter Straße in 1230 Wien. Der Standort verbindet eine gewachsene Wohnlage im 23. Bezirk mit guter Infrastruktur und einer attraktiven Anbindung an den öffentlichen Verkehr.

Auf Basis der vorliegenden Bebauungsstudie bietet die Liegenschaft Potenzial für die Entwicklung eines mehrgeschossigen Wohnprojekts. Die Studie geht von einer bebaubaren Fläche von rund 320 m², einer möglichen Bruttogeschossfläche von ca. 1.184 m² sowie einer daraus abgeleiteten Hauptnutzfläche von rund 845 m² aus.

Facts laut vorliegender Studie:

• ca. 320 m² bebaubare Fläche


• ca. 1.184 m² mögliche BGF


• ca. 845 m² mögliche HNF


• attraktive Kombination aus urbaner Infrastruktur und Wohnlage

Kaufpreis: € 549.000.-

 

Worauf warten Sie noch? Wir beraten Sie gerne und senden Ihnen bei Interesse weitere Unterlagen.

 

Die dargestellten Flächen sowie Visualisierungen basieren auf einer unverbindlichen Bebauungsstudie und stellen keine behördlich genehmigte Planung dar.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <250m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <250m
Universität <5.500m
Höhere Schule <3.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <750m
Bank <750m
Post <750m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.750m
Straßenbahn <1.750m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver Lage im 23. Wiener Gemeindebezirk Liesing und profitiert von einer sehr guten Kombination aus Nahversorgung, öffentlicher Verkehrsanbindung und Freizeitmöglichkeiten.
Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist ausgezeichnet: Müller und Lidl befinden sich in unmittelbarer Umgebung, ebenso Banken, Apotheke, Bäckereien, Ärzte, Schulen, Kindergärten und weitere Dienstleister.
Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist besonders komfortabel. Mehrere Buslinien – darunter 60A, 61A, 64A und 66A sowie Regionalbusse – verkehren in der Umgebung. Der Bahnhof Wien Liesing mit den Schnellbahnlinien S1, S3 und S9 sowie weiteren ÖBB-Verbindungen ist in wenigen Minuten bzw. wenigen Stationen erreichbar.
Für Einkäufe, Gastronomie und Freizeit bietet das nahegelegene Shoppingcenter Riverside mit rund 55 Geschäften, zahlreichen Gastronomiebetrieben und einem Fitnessstudio ein umfangreiches Angebot.
Trotz der guten urbanen Infrastruktur liegen auch zahlreiche Grün- und Erholungsgebiete in kurzer Distanz. Richtung Westen beginnt bereits der Wienerwald und bietet vielfältige Möglichkeiten zum Spazieren, Wandern und für Freizeitaktivitäten im Grünen.
Damit verbindet der Standort sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung mit der Nähe zu den Erholungsräumen des Wienerwalds – ein attraktives Umfeld für zukünftigen Wohnraum.