Diese attraktive und flexibel nutzbare Gewerbeimmobilie bietet auf zwei Ebenen großzügige Flächen sowie einen weitläufigen Garten mit Terrasse und eignet sich ideal für unterschiedlichste Nutzungskonzepte.
Diese Gewerbefläche eignet sich unter anderem ideal für folgende Nutzungen:
Arztpraxis oder Gemeinschaftspraxis
Physiotherapie, Therapiezentrum oder Gesundheitszentrum
Yoga-, Pilates- oder Seminarzentrum
Nachhilfeinstitut oder Bildungseinrichtungen
Büroflächen, Agenturen oder Kanzleien
Die Liegenschaft wurde bisher als Kindergarten genutzt, kann jedoch – mit Ausnahme von Gastronomie – vielseitig adaptiert werden.
Flächenübersicht:
Erdgeschoss: ca. 155,90 m²
Obergeschoss: ca. 205,31 m²
Nutzfläche gesamt: ca. 361 m²
Garten: ca. 432,69 m² inkl. Terrasse ca. 41,58 m²
Zusätzliche Option:
Kellergeschoss: ca. 99,31 m² (ideal als Lager- oder Nebenfläche)
Es besteht die Möglichkeit den Keller als zusätzliche Lagerfläche anzumieten.
Das Objekt im Überblick:
Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung auf zwei Ebenen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die bestehende Struktur eignet sich besonders gut für Konzepte mit mehreren Bereichen oder Einheiten. Der große Garten stellt einen besonderen Mehrwert dar und schafft zusätzliche Aufenthaltsqualität für Mitarbeiter, Kunden oder Patienten.
Kostenübersicht:
Mietpreis pro m² Nutzfläche: 8,17 € netto
Betriebskosten pro m² Nutzfläche: 2,97 € netto
Heizkostenakonto pro m² Nutzfläche: 1,91 € netto
Warmwasserakonto pro m² Nutzfläche: 0,25 € netto
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und stehe gerne für Besichtigungen zur Verfügung.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <3.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <3.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Die Liegenschaft befindet sich in 1220, Kaisermühlen, einem etablierten Gewerbe- und Wohnumfeld mit stabiler Infrastruktur und guter Erreichbarkeit. Die Umgebung ist geprägt von Wohnanlagen, Bildungseinrichtungen sowie diversen Dienstleistungs- und Gewerbebetrieben, wodurch sich ein solides Einzugsgebiet für unterschiedlichste Geschäftstätigkeiten ergibt.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz erfolgt über mehrere Buslinien in fußläufiger Distanz, mit schneller Verbindung zur U-Bahn-Station der Linie U1 (Kaisermühlen-VIC). Damit ist sowohl die Wiener Innenstadt als auch das überregionale Verkehrsnetz gut erreichbar. Die Lage eignet sich besonders für Nutzungen mit lokalem und regionalem Kundenverkehr, wie beispielsweise Gesundheitsdienstleistungen, Therapieangebote, Bildungseinrichtungen oder Bürostandorte.
Zusätzlich profitiert der Standort von der Nähe zu Nahversorgern, Dienstleistungsbetrieben sowie Grünflächen, was sowohl für Mitarbeiter als auch Kunden einen Mehrwert darstellt.
