OBERDÖBLING!!! Zentral begehbare, helle 3-Zimmer-Neubauwohnung mit 71,80m² Wohnfläche!
Gemeinschaftsgarten!!! Überdachter Fahrradabstellplatz! Waschküche!

Die Wohnung befindet sich im 3. OG! Bitte beachten Sie, dass KEIN AUFZUG vorhanden ist.

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
• Vorraum
• Zimmer
• Zimmer
• Zimmer
• Küche
• Abstellraum
• Bad mit Badewanne
• separates WC
• Abstellraum
• Kellerabteil

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
• idealer Grundriss - alle Räume zentral begehbar
• möblierte Küche
• Badezimmer mit Badewanne
• die Wohnung wird vom Vermieter vor der Übergabe frisch weiß ausgemalt
• Hauszentralheizung (keine Therme, keine Wartungskosten!)
• Gartenmitbenutzung
• überdachter Abstellbereich für Fahrräder
• OBERDÖBLING!!! renommierte Adresse und Umgebung
• alle Geschäfte für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbar

sehr gute ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• S-Bahn Oberdöbling
• Straßenbahn: 37, 38
• Bus: 10A, 39A

Weitere monatliche Kosten:
• Heizkosten EUR 102,45 + 20% USt = EUR 122,94
• Warmwasserkosten EUR 83,82 + 10% USt = EUR 92,20
GESAMTMIETE "warm" EUR 1499,--
• Strom ... wird nach Verbrauch direkt an den Energiedienstleister bezahlt
• ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung o.Ä.

Da der Vermieter unter die Kleinunternehmerregelung fällt, wird die Miete ohne Umsatzsteuer verrechnet (§ 6 Abs. 1 Z 27 UStG). In den Betriebskosten, sowie Aconto-Beträgen für Heizung und Warmwasser ist die Umsatzsteuer enthalten, da diese vom Vermieter als Durchlaufposten an die Hausverwaltung bezahlt werden.

ERSTZAHLUNG
• Erste Monatsmiete
• Kaution: 3 BMM = EUR 4800,-

VERTRAGSBEDINGUNGEN
• Befristung: 5 Jahre
• Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig)
• Kündigungsfrist: 3 Monate
• notwendiges Mindestnettoeinkommen (Haushalt): EUR 4000,-
• der Mietzins ist gemäß VPI wertgesichert

BENÖTIGTE UNTERLAGEN FÜR ANMIETUNG
• Mietanbot (erhalten Sie von uns)
• Selbstauskunft (erhalten Sie von uns)
• Lichtbildausweis
• 3 aktuelle in Österreich oder der EU ausgestellte Lohnzettel oder ein offizieller Einkommenssteuerbescheid vom zuständigen Finanzamt
im Falle einer Bürgschaft ("Bürge und Zahler")
• Bürgschaftserklärung (erhalten Sie von uns)
• Lichtbildausweis Bürge
• 3 aktuelle in Österreich oder der EU ausgestellte Lohnzettel oder ein offizieller Einkommenssteuerbescheid vom zuständigen Finanzamt

Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

KONTAKT:
Frau Kerstin Fried
Mobil:Email: Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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Miete	€	1098,27
Betriebskosten	€	168,72	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	16,87
Gesamtbetrag	€	1283,86

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Heizwärmebedarf:	129.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.96
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D