Frisch saniert. Grün verliebt. – Erstbezug mit Südbalkon und Waldblick in Döbling
Diese Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger Grünlage verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit sorgfältig ausgewählter Ausstattung. Auf rund 50 m² erwartet Sie ein Erstbezug nach Generalsanierung – ideal für Singles oder Paare, die naturnah wohnen und zeitgemäßen Komfort schätzen.
Der südseitige Balkon mit Blick ins Grüne und auf den angrenzenden Wald erweitert den Wohnbereich ins Freie. Maßgefertigte Einbauten, eine offen angebundene Küche und die großzügige Garage ergänzen das Angebot.
QUICK READ – AUF EINEN BLICK
Wohnfläche: ca. 50 m²
Zimmer: 2 – Wohn- und Essbereich sowie separates Schlafzimmer
Zustand: vollständig generalsaniert 2026; Erstbezug nach Generalsanierung
Leitungen: sämtliche Strom- und Wasserleitungen in der Wohnung erneuert
Balkon: ca. 4 m², südseitig mit Grün- und Waldblick
Küche: maßgefertigte Einbauküche mit Granitarbeitsplatte
Bad: Dusche und integriertes WC
Heizung: neue Fußbodenheizung und neue Vaillant-Brennwert-Gastherme
Nebenflächen: Kellerabteil ca. 5 m²; Garage ca. 27 m² mit elektrischem Tor
Erschließung: über das Stiegenhaus; kein Lift vorhanden
Eigentumsform: Wohnungseigentum
Verfügbarkeit: sofort
WOHNGEFÜHL UND RAUMAUFTEILUNG
Der Wohn- und Essbereich bietet Platz für eine gemütliche Sitzecke und einen Esstisch. Durch den direkten Zugang zum Balkon bleibt der Bezug ins Grüne auch im Alltag präsent. Die Küche liegt in einem eigenen, offen mit dem Wohnraum verbundenen Bereich.
Vom Vorzimmer sind Wohnbereich, Schlafzimmer und Badezimmer erreichbar. Das separate Schlafzimmer bietet Rückzug und Platz für ein Doppelbett. Ein maßgefertigter Vorzimmerschrank nutzt die vorhandene Fläche als Stauraum; der Zählerkasten ist passend verkleidet.
SANIERUNG, AUSSTATTUNG UND TECHNIK
Die Generalsanierung 2026 umfasst auch die technische Infrastruktur: Sämtliche Strom- und Wasserleitungen innerhalb der Wohnung wurden erneuert. Eine neue Fußbodenheizung und eine neue Brennwert-Gastherme der Marke Vaillant sorgen für die Wärmeversorgung. Im Schlafzimmer ermöglicht eine Einzelraumsteuerung die individuelle Temperaturregelung.
Neue Internorm-Fenster und eine neue Balkontür mit Dreifach-Isolierverglasung und Jalousien ergänzen die Ausstattung. Der Zugang erfolgt durch eine neue Sicherheitseingangstür mit Mehrfachversperrung.
Helle Parkettböden, abgestimmte Fliesen und Beleuchtungskörper prägen den Innenbereich. Die maßgefertigte Küche kombiniert Fronten in Holzoptik mit einer dunklen Granitarbeitsplatte und passender Rückwand. Backofen, Kühl-Gefrier-Kombination und Geschirrspüler sind vorhanden.
Das Badezimmer verfügt üb
