IMPULS Immobilien bietet nachfolgendes Büro ab sofort zur Miete an:

Einmaliges 4-Zimmer-Büro mit herrlichem Altbau-Flair, sehr gepflegt, viel Licht, großzügig geschnitten, guter Grundriss.

Die ehemalige Rechtsanwaltskanzlei befindet sich im 1. Stock (mit Lift) in einem sehr prestigeträchtigen Altbauhaus am Schwedenplatz im 1. Wiener Gemeindebezirk. 

Das Objekt selbst ist rd. 127 m² groß und verfügt über beeindruckende 3,40 m Deckenhöhe.

FACTBOX

• Vorraum bzw. Empfang mit Platz für Garderobe


• 4 Bürozimmer (ca. 18 m², 22 m², 27 m² und 28 m²)


• Toilette mit Vorraum und Handwaschbecken


• gefliester Abstellraum (alternativ könnte hier ein zweites WC installiert werden)


• stilvolle Holzkastenfenster und Türen


• Raumhöhen bis 3,40 m


• Fischgrät-Parkettboden 


• Küchenanschlüsse im Vorraum neben dem WC


• Fernwärme (Akonto mtl. 100,- zzgl. 20% Mwst.) 


• vorbereitete Kabelkanäle

Der Vorraum selbst ist großzügig geschnitten, bietet viel Platz zum Ankommen und erschließt 3 Zimmer des Büros.

Das 4. Zimmer ist sicherlich ein Highlight dieses besonderen Objekts: Als stilvolles Erkerzimmer bietet es eine großzügige Fensterfront und ein außergewöhnliches Raumgefühl.

Natürlich ist eine Toilette mit Vorraum und Handwaschbecken vorhanden. Bei Bedarf könnte zusätzlich ein weiteres WC installiert werden.

Im Vorraum sind – je nach Wunsch und Bedarf – bereits die Anschlüsse für eine Küche vorhanden.

Dieses Büro verbindet klassische Altbauelemente mit einer großzügigen Raumwirkung. Der frisch sanierte Fischgrät-Parkettboden, die hohen Räume und das architektonisch besondere Erkerzimmer verleihen den Räumlichkeiten einen besonderen Charme. Ob als lichtdurchflutetes Büro oder als Praxis – hier erwartet Sie eine repräsentative Arbeitsumgebung in einem stilvollen Jahrhundertwendehaus.Der Mietvertrag wird unbefristet abgeschlossen, die Vergebührung geht zu Lasten des Mieters.

Eine Kaution von 4 bis 6 BMM (abhängig von der Bonität) ist für den Eigentümer Voraussetzung.

ZUM HAUS & ZUR INFRASTRUKTUR

Der Franz-Josef-Kai 27 steht für jene besondere Verbindung aus Wiener Geschichte, klassischer Architektur und zeitgemäßer Geschäftsnutzung, die die Innenstadt so einzigartig macht.

Das Haus ist Teil des historisch gewachsenen Stadtbildes entlang des Franz-Josef-Kais und fügt sich in das charakteristische architektonische Ensemble des 1. Wiener Gemeindebezirks ein. Die Lage am Schwedenplatz und die unmittelbare Nähe zur historischen Innenstadt (7 Minuten zum Stephansplatz) verleihen dem Gebäude eine besondere Identität.

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