Bauernhaus in der kleinen Ortschaft Hain oberhalb von Emmersdorf zu verkaufen!
Unmittelbare Nähe zum Weltkulturerbe Wachau und Melk!
** Wenn gewünscht, könnten ca. 1,4 ha Grünland zugepachtet werden **
Tierhaltung - Landwirtschaft - Gemüsegarten - weg aus der Stadt -
neue Lebensperspektive - Landhaus
- auf östlicher Grundseite herrlicher Blick auf Stift Melk
- Gesamtgrundfläche ca. 1.235 m²
- Wohnfläche ca. 190 m²
- renovierungsbedürftig u. sanierungsbedürftig
- Widmung BA (Bauland-Agrar)
- teilunterkellert - Gewölbekeller
- Dach 1995 teilweise erneuert, mit Solaranlage f. Warmwasser
- Einzelofen u. Öl-Zentralheizung
- Solaranlage für Warmwassererzeugung
- Anschlüsse: Kanal, Strom, Starkstrom, Wasser (Genossenschaft)
- zusätzlich: Hausbrunnen
- Fenster im Wohnbereich: Kunststoff-Isolierglas
- teilweise Steinmauern / Ziegelbauweise
- Errichtung in unterschiedlichen Etappen
- Garage
- kleine Werkstatt
- Gewölbekeller
Nutzflächenaufteilung:
- Stall- u. Wirtschaftstrakt, um 1955, ca. 200m²
- Stadel, um 1950, ca. 129 m²
- Wohn u. Wirtschaftsgebäude, um 1910, ca. 200 m²
- Wohnhaus, um 1975, ca. 70 m²
- Gesamtwohnfläche ca. 190 m²
- verteilt auf EG ca. 75 m² WFL., Halbstock und 1. Stock ca. 75 m² WFL
Ab sofort zu verkaufen!
Wir können Sie gerne bei einer Fremdfinanzierung unterstützen. Sprechen Sie uns an!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Bei Interesse schicken Sie uns bitte Ihre Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (inkl. PLZ u. Strasse) direkt über
damit wir Ihnen ein kostenloses u. unverbindliches Exposé (mehr Fotos, Lage, Adresse, Pläne, etc.) mailen können.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <2.000m
Krankenhaus <2.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <2.500m
Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <3.000m
Polizei <3.000m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit 13.6.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu unseren Objekten erst dann zuschicken können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Mail, in dem Sie diese Punkte bitte bestätigen. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben die uns von seitens der EigentümerInnen und Dritten zur Verfügung gestellt wurden können wir keine Haftung übernehmen. Druckfehler oder Irrtümer vorbehalten. Besichtigungen erfolgen für Sie unverbindlich und kostenfrei! Gem. § 5 Abs. 3 MaklerG wird hingewiesen, dass die Firma MAG. SCHA
Diese charmante Immobilie liegt in der malerischen Gemeinde Emmersdorf an der Donau in Niederösterreich, nur einen Steinwurf von der Donaubrücke Melk entfernt. Die ruhige Lage ermöglicht nicht nur einen herrlichen Blick auf die umliegende Landschaft, sondern bietet auch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr durch nahegelegene Bushaltestellen. Hier verbinden sich ländlicher Charme und moderne Erreichbarkeit perfekt. Ideal für Naturliebhaber und Pendler!
