Diese Liegenschaft bietet vor allem eines: viel Raum für unterschiedliche Ideen. Auf einem Grundstück von rund 1.025 m² befindet sich ein Zweifamilienhaus mit ca. 190 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Einheiten.
Durch die Aufteilung eignet sich das Haus sowohl für Familien mit größerem Platzbedarf als auch für zwei Generationen, eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder zur teilweisen Vermietung. Zusätzlich stehen ein großer Keller, ein Dachboden mit weiterem Potenzial, eine Garage sowie mehrere Stellplätze zur Verfügung. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1968 und befindet sich in renovierungsbedürftigen Zustand. Genau darin liegt jedoch auch die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten und weiterzuentwickeln.
Besonders interessant ist die zentrale Lage im Ortskern von Kalsdorf. Geschäfte, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Distanz. Die Widmung als Kerngebiet eröffnet darüber hinaus zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Terrasse, Balkon und der großzügige Garten ergänzen das Gesamtangebot und machen die Liegenschaft zu einer interessanten Basis für Käufer, die nicht nur ein Haus suchen, sondern Platz für eigene Ideen.
Eine wunderbare Gelegenheit für alle, die den Charakter einer Bestandsimmobilie schätzen und ihr persönliches Wohnprojekt verwirklichen möchten.
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Ich freue mich auf Ihren Anruf, Dominic Nagele - Stolz, DAHEIM D.A. Immobilien GmbH
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <9.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <10.000m
Höhere Schule <10.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <7.000m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <8.000m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Die Liegenschaft befindet sich in der Leitringer Hauptstraße in Kalsdorf bei Graz und verbindet eine gute örtliche Infrastruktur mit der schnellen Erreichbarkeit des Grazer Stadtgebiets. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahen Umfeld; auch Schulen und Kinderbetreuung sind in Kalsdorf vorhanden. Ein wesentlicher Vorteil des Standortes ist die gute Verkehrsanbindung. Kalsdorf verfügt über einen Bahnhof mit Anschluss an die S-Bahn-Linie S5 Richtung Graz und Leibnitz. Auch für den Individualverkehr ist die Lage günstig: Die A9 ist über die Anschlussstelle Kalsdorf und die A2 über den Bereich Graz-Flughafen/Feldkirchen gut erreichbar.
