Dieses neuwertige Apartmenthaus in Güttenbach bietet auf rund 284 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 1.728 m² eine außergewöhnliche Kombination aus hochwertiger Wohnqualität, durchdachter Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das im Jahr 2017 errichtete Gebäude befindet sich in einem sehr gutem Zustand und wurde auf eine funktionale Nutzung ausgerichtet. Besonders hervorzuheben ist die Raumaufteilung: Die einzelnen Schlafzimmer verfügen jeweils über ein eigenes, separates Badezimmer. Dadurch entsteht ein hohes Maß an Privatsphäre und Komfort – eine Ausstattung, die sowohl bei einer privaten Nutzung als auch bei einer möglichen Vermietung von besonderem Vorteil ist.

Das Haus wurde ursprünglich auch im Rahmen einer familiären Nutzung bewohnt. Die großzügigen Gemeinschaftsbereiche bieten ausreichend Platz für das Zusammenleben einer größeren Familie, während die separaten Schlaf- und Badezimmerbereiche jedem Bewohner seinen eigenen Rückzugsort ermöglichen.

Darüber hinaus eröffnet die bestehende Aufteilung interessante Möglichkeiten für eine touristische oder gewerbliche Nutzung. Denkbar wäre beispielsweise die Führung eines kleinen, persönlich geführten Apartment- oder Gästehauses. 

Auch der Außenbereich überzeugt: Das Grundstück bietet viel Freiraum und Privatsphäre. Mehrere Terrassen erweitern die Wohn- und Aufenthaltsbereiche ins Freie und schaffen attraktive Plätze zum Entspannen, für gemeinsame Mahlzeiten oder zum Genießen der umliegenden Grünlandschaft. Der Garten bietet zusätzlich zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.

Für angenehmen Wohnkomfort sorgen unter anderem die Fernwärmeversorgung und die Fußbodenheizung. Ein Kamin schafft zusätzlich eine behagliche Atmosphäre. Die Immobilie verfügt über eine Einbauküche und wird auf Wunsch auch möbliert angeboten. Eine Garage steht ebenfalls zur Verfügung.

Durch die Kombination aus neuwertigem Bauzustand, großzügiger Grundstücksfläche, hochwertiger Raumaufteilung und den unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich dieses Anwesen sowohl als großzügiges Familienhaus als auch für Käufer, die eine Immobilie mit zusätzlichem Nutzungspotenzial im Bereich Apartment- oder Gästebetrieb suchen.

Eckdaten auf einen Blick:

• ca. 284 m² Wohnfläche


• ca. 1.728 m² Grundstücksfläche


• 7 Zimmer


• Baujahr 2017


• neuwertiger Zustand


• mehrere Terrassen


• großzügiger Garten


• Garage


• Fernwärme und Fußbodenheizung


• Kamin


• mehrere Schlafzimmer mit jeweils eigenem Badezimmer


• Möblierung optional


• voll erschlossen


• Energiekennzahl HWB 50,9 kWh/m²a


• fGEE 0,84

Ich freue mich Ihnen diese interessante Immobilie zeigen zu dürfen.

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Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der in etwa dem möglichen, zukünftigen Kaufpreis entsprechen kann. Da der Preis vom Interessenten mit einem dafür ausgestellten Angebot definiert wird, kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber, durch Gegenzeichnung des gestellten Angebotes.



Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung, auch nicht für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes. Alle Informationen beruhen auf Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Die hier veröffentlichten Daten gelten als Richtlinie, um die Entscheidungsfindung der Interessenten zu unterstützen.



Detailinformationen werden bei der Besichtigung besprochen, geklärt oder nachgereicht.

Das Apartmenthaus befindet sich in Güttenbach im Südburgenland. Die Gemeinde liegt eingebettet in die sanfte Hügellandschaft und bietet eine angenehme Verbindung aus ländlicher Ruhe, Natur und guter regionaler Erreichbarkeit.

Güttenbach ist insbesondere für seine naturnahe Umgebung und die ruhige, gepflegte Atmosphäre bekannt. Die Region bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Ausflüge und eignet sich sowohl als dauerhafter Wohnstandort als auch als Ausgangspunkt für Erholung und Urlaub im Südburgenland.

Die umliegenden Orte Neuberg, Rauchwart und Sankt Michael sind gut erreichbar. Auch die regionalen Zentren mit weiteren Einkaufs-, Bildungs- und Versorgungsmöglichkeiten befinden sich in gut erreichbarer Entfernung.

Für eine mögliche touristische Nutzung bietet die Lage zusätzlich den besonderen Reiz des Südburgenlandes: Die Kombination aus Ruhe, Natur, regionaler Kultur und zahlreichen Freizeit- und Ausflugszielen macht die Umgebung auch für Gäste interessant, die Erholung abseits größerer Tourismuszentren suchen.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind in der näheren Umgebung vorhanden.