2-Zimmer Wohnung mit separater Küche *** 2. Liftstock *** Garagenplatz optional *** Nähe U1 Südtiroler Platz und Bahnhof Matzleinsdorfer Platz sowie U2 Matzleinsdorfer Platz (Fertigstellung 2029)

Ideal für Pärchen und Singles

Hardfacts

saniert: Sommer 2026

2-Zimmer (Wohnraum, Schlafzimmer)

2. Stockwerk

ca 31,99m² Wohnfläche

Gas-Etagenheizung

Badezimmer mit Dusche und WC

Ausrichtung: Nord-Ost

Nähe: Wiedner Hauptstraße, Margaretengürtel, Reinprechtsdorfer Straße, Matzleinsdorfer Platz

Öffentliche Anbindung: U1 Südtiroler Platz, U2 Matzleinsdorfer Platz / Reinprechtsdorfer Straße, Bahnhof Matzleinsdorfer Platz, Wien Hauptbahnhof

Verfügbarkeit: nach Rücksprache

Wohnung

Die Wohnung liegt im 2. Stock (zzgl Hochparterre) und ist über den Aufzug oder das Stiegenhaus zu erreichen.

Aufteilung: Wohnraum, Schlafzimmer, Vorraum (inklusive) Küche, Badezimmer mit Dusche und WC

Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken sowie einem Handtuchwärmer und einem WC ausgestattet.

Die Küche verfügt aktuell über: Ofen, Herd, Kühlschrank, Spüle, Einbauschränke, WM-Anschluss

Beheizt wird das Objekt mittels Gas-Etagenheizung.

Die Therme befindet sich in der Küche.

Kostenaufschlüsselung

Kaufpreis: 223.000 Euro

Betriebskosten netto = 95,43 Euro zzgl USt

Lift Betriebskosten netto = 11,73 Euro zzgl USt

Rücklage = 39,08 Euro

USt = 10,71 Euro

Summe = 156,95 Euro inkl USt

Provision = 3% des Kaufpreises zzgl 20% USt

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m