ATTRAKTIVE 2-ZIMMER-ERSTBEZUGSWOHNUNG MIT BALKON & LOGGIA IN FLORIDSDORF
Modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und private Freiflächen – willkommen in „An der Schanze 25“.
Im beliebten 21. Wiener Gemeindebezirk entsteht mit „An der Schanze 25“ ein modernes Neubauprojekt, das zeitgemäßen Wohnkomfort, energieeffiziente Bauweise und eine ausgezeichnete Infrastruktur miteinander verbindet.
Die Nähe zur Alten Donau, zum Donauzentrum und zur U1-Station Kagran macht die Wohnanlage zu einem attraktiven Ausgangspunkt für urbanes Leben und erholsame Freizeitgestaltung.
Die hier angebotene 2-Zimmer-Erstbezugswohnung Top 33 im Bauteil B befindet sich im 5. Obergeschoss und bietet auf ca. 45,99 m² Wohnfläche einen durchdachten Grundriss sowie insgesamt ca. 5,98 m² private Freifläche in Form von Balkon und Loggia.
Die östliche Ausrichtung sorgt insbesondere in den Morgen- und Vormittagsstunden für angenehmes Tageslicht und schafft eine schöne Verbindung zwischen Wohnraum und Außenbereich.
Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine moderne Neubauwohnung mit hochwertiger Ausstattung und zusätzlichem Freiraum im Freien suchen.
DIE WOHNUNG AUF EINEN BLICK
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Wohnfläche: ca. 45,99 m²
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Wohnküche: ca. 21,71 m²
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Schlafzimmer: ca. 12,91 m²
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Vorraum: ca. 2,26 m²
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Gang: ca. 3,42 m²
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Badezimmer: ca. 4,00 m²
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Separates WC: ca. 1,69 m²
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Balkon: ca. 1,28 m²
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Loggia: ca. 4,70 m²
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Freifläche gesamt: ca. 5,98 m²
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Ausrichtung: Osten
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Stockwerk: 5. Obergeschoss
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Zustand: Erstbezug
DURCHDACHTER GRUNDRISS MIT PRIVATER FREIFLÄCHE
Der großzügig konzipierte Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die ca. 21,71 m² große Wohnküche bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen Essbereich und lässt sich individuell nach den eigenen Vorstellungen gestalten.
Der direkte Zugang zu Balkon und Loggia erweitert den Wohnraum um wertvolle Freifläche. Die östliche Ausrichtung bietet dabei ideale Voraussetzungen, um bereits am Morgen bei Tageslicht einen Kaffee im Freien zu genießen.
Das ca. 12,91 m² große Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett, einen Kleiderschrank und weitere Möbel und schafft damit einen angenehmen privaten Rückzugsbereich.
Das moderne Badezimmer mit ca. 4,00 m² verfügt über eine Badewanne und bietet alles, was für den täglichen Komfort benötigt wird. Ein separates WC ergänzt die Wohnung.
Der Vorraum und der anschließende Gang sorgen für eine klare Trennung der Wohnbereiche und bieten gleichzeitig praktische Möglichkeiten für Garderobe und zusätzlichen Stauraum.
HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG
Die Wohnung überzeugt mit einer modernen Ausstattung, die Funktionalität, Wohnkomfort und zeitgemäßes Design miteinander verbindet.
Besondere Ausstattungsmerkmale sind:
