Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage direkt am Hauptplatz von Götzendorf an der Leitha und überzeugt durch ihr großzügiges Platzangebot, unterschiedliche Gebäudebereiche sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Objekt umfasst im Wesentlichen:

• 
  

  einen ebenerdigen Bungalow

  
  


• 
  

  ein größeres mehrgeschossiges Wohnhaus

  
  


• 
  

  einen großzügigen Hof- und Freiflächenbereich

  
  


• 
  

  vorhandene Grünflächen mit zusätzlichem Gestaltungspotenzial

  
  


• 
  

  einen Zufahrts- bzw. Stellplatzbereich auf dem eigenen Grundstück

  
  


• 
  

  zusätzlichen Dachboden- und Stauraum

  
  

Durch die Aufteilung eignet sich die Liegenschaft besonders für größere Familien, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder individuelle Wohnkonzepte mit getrennten Bereichen.

Zugang & Außenbereich

Der Zugang zur Liegenschaft erfolgt über ein Tor in einen geschützten Eingangs- und Hofbereich. Von diesem Bereich aus sind sowohl der Bungalow als auch das größere Wohnhaus erreichbar.

Zur Liegenschaft gehören:

• 
  

  großzügige befestigte Freiflächen

  
  


• 
  

  vorhandene Grünflächen

  
  


• 
  

  Potenzial für zusätzliche Gartengestaltung

  
  


• 
  

  angrenzendes Nebengebäude

  
  


• 
  

  eigener Zufahrtsbereich

  
  


• 
  

  Stellmöglichkeiten für Fahrzeuge auf dem eigenen Grundstück

  
  

Der Außenbereich bietet ausreichend Platz für Aufenthalt, Garten, Abstellflächen oder eine individuelle Neugestaltung nach den eigenen Vorstellungen.

Wohnbereich 1 – Ebenerdiger Bungalow (BJ 1982)

Der Bungalow befindet sich auf der rechten Seite der Liegenschaft und bietet sämtliche Wohnräume auf einer Ebene.

Raumaufteilung

Beim Betreten gelangt man direkt in die:

• 
  

  Küche

  
  

Rechts davon befindet sich:

• 
  

  Wohnzimmer

  
  

Links davon befindet sich:

• 
  

  Schlafzimmer

  
  

Im weiteren Verlauf gelangt man über einen als Durchgangsbereich genutzten Raum in den hinteren Teil des Bungalows.

Dort befinden sich:

• 
  

  separates WC

  
  


• 
  

  separates Badezimmer

  
  


• 
  

  Waschmaschinen- bzw. Hauswirtschaftsbereich

  
  


• 
  

  weiteres Schlafzimmer

  
  

Die Raumaufteilung ist teilweise über Durchgangsräume organisiert und bietet dadurch auch Potenzial für eine spätere Anpassung oder Neugestaltung.

Wohnbereich 2 – Mehrgeschossiges Wohnhaus (BJ 2007)

Das größere Wohnhaus erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet großzügige Raumverhältnisse sowie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Erdgeschoss

Über den Eingangsbereich gelangt man in das Erdgeschoss.

Auf der rechten Seite befindet sich:

• 
  

  Heiz- und Technikraum

  
  


• 
  

  zusätzliches WC

  
  

Auf der linken Seite befindet sich:

• 
  

  Küche

  
  

Im Erdgeschoss ist in weiten Bereichen eine Fußbodenheizung vorhanden. Ausgenommen davon sind der Vorraum sowie der Heiz- bzw. Technikraum.

Über das Stiegenhaus gelangt man in das Obergeschoss.

Obergeschoss

Das Obergeschoss verfügt über einen zentralen Vorraum, von dem die einzelnen Räume bequem erreichbar sind.

Großzügiger Wohnbereich

Auf der rechten

Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage direkt am Hauptplatz von Götzendorf an der Leitha. Der Ortskern bietet kurze Wege zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und verbindet eine ruhige, gewachsene Wohnlage mit einer guten Verkehrsanbindung Richtung Wien und in die umliegenden Gemeinden.

Nahversorgung & täglicher Bedarf:
- BILLA und HOFER im Ort
- Gastronomiebetriebe und Cafés
- Gemeindeamt direkt im Ortszentrum
- diverse Dienstleistungsbetriebe
- weitere Einkaufsmöglichkeiten in den umliegenden Gemeinden

Bildung & Kinderbetreuung:
- Volksschule direkt am Hauptplatz
- mehrere Kindergärten im Gemeindegebiet
- Kinderhort bzw. Nachmittagsbetreuung
- weiterführende Schulen in den umliegenden Gemeinden gut erreichbar

Medizinische Versorgung:
- Allgemeinmediziner im Ort
- Hausapotheke
- weitere Ärzte und Apotheken in den Nachbargemeinden
- gute Erreichbarkeit größerer medizinischer Einrichtungen im Bezirk

### Öffentliche Verkehrsanbindung
- Bahnhof Götzendorf an der Leitha
- Anbindung an die **S-Bahn-Linie S60**
- Regionalzugverbindungen Richtung Wien und Bruck an der Leitha
- direkte Verbindungen zum Wiener Hauptbahnhof je nach Zugverbindung in rund **20–25 Minuten**
- regionale Busverbindungen
- Park-&-Ride- sowie Bike-&-Ride-Möglichkeiten beim Bahnhof
Verkehrsanbindung mit dem Auto
- gute Anbindung über die **B60**
- rasche Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden
- Wien ist je nach Verkehrslage in etwa **30–40 Minuten** erreichbar
- gute Verbindung Richtung Schwechat, Flughafen Wien, Bruck an der Leitha und Eisenstadt