Himmlische Fernsicht: 3-Zimmer-Wohnung mit geschlossener, beheizter Loggia & KFZ-Stellplatz

 

Diese gemütliche und sehr gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 88,5 m² Wohnfläche, eine knapp 5 m² große, geschlossene Loggia sowie einen KFZ-Stellplatz im Freien.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den großzügigen Vorraum, der ausreichend Platz für Garderobenschrank, Schuhschrank und Kommode bietet. Von hier aus sind sämtliche Räume zentral begehbar – auch Abstellraum, Badezimmer und WC sind separat vom Vorraum aus zugänglich.

Geradeaus gelangen Sie in den gemütlichen Wohn-/Essbereich – das Herzstück der Wohnung. Der Essplatz befindet sich aktuell auf der rechten Seite und bietet bereits beim Essen einen fantastischen Ausblick, während sich der Wohnbereich auf der linken Seite befindet.

Ein besonderes Highlight ist die knapp 5 m² große, mit Fenstern geschlossene und beheizbare Loggia. Hier lässt sich bei einer Tasse Kaffee oder Tee der herrliche Fernblick genießen und wunderbar die Seele baumeln.

Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen geräumigen Kleiderschrank. Auch das dritte Zimmer ist angenehm dimensioniert und lässt sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem Handtuchschrank ausgestattet. Das WC befindet sich separat neben dem Badezimmer. Ebenfalls vom Vorraum aus begehbar ist der praktische Abstellraum, in dem sich die Waschmaschine befindet und der zusätzlichen Stauraum bietet.

Ein besonderer Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörige KFZ-Stellplatz, der sich in direkter Nähe zum Hauseingang befindet.

Familienfreundliche, praktische Wohnhausanlage

Ein Fahrrad- und Kinderwagenraum, eine Waschküche, sowie das zur Wohnung gehörende Kellerabteil befinden sich direkt in der Stiege, in der auch die Wohnung liegt.

Zusätzlichen Komfort bietet die großzügige, gemeinschaftliche Gartenfläche mit Kinderspielplatz – ein schöner Pluspunkt insbesondere für Familien mit Kindern.

Ausstattung im Überblick

• Sicherheitstüre als Wohnungseingangstüre 


• Fenster mit Mehrfachverglasung


• Laminatböden


• Fliesen in Küche, Bad, WC und Loggia


• Fernwärmeheizung mit Heizkörpern


• teilweise außenliegender Sonnenschutz (manuell bedienbare Außenrollläden)


• Einbauküche


• Badezimmer mit Badewanne


• knapp 5 m² große, mit Fenstern geschlossene Loggia mit Elektroheizkörper


• 1 KFZ-Stellplatz im Freien


• Kellerabteil

 

Ich freue mich auf Ihre unverbindliche Anfrage und die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins.

Hinweis: Einige der angegebenen Informationen stammen von der Eigentümerin und/oder von Dritten und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann dennoch keine Gewähr übernommen werden. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <8.500m
Klinik <9.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <500m
Universität <6.00

Naturnah wohnen vor den Toren Wiens

Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver Wohnlage in Mauerbach-Kreuzbrunn, unmittelbar vor den Toren Wiens und eingebettet in die grüne Umgebung des Wienerwaldes. Hier verbindet sich naturnahes und ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der Bundeshauptstadt – ideal für alle, die dem städtischen Trubel entfliehen möchten, ohne auf die Nähe zu Wien zu verzichten.

Auch die öffentliche Verkehrsanbindung kann sich sehen lassen: Die nahegelegene Bushaltestelle Mauerbach Kreuzbrunn wird von der Linie 450 bedient und bietet eine direkte Verbindung zum Verkehrsknoten Wien-Hütteldorf. Von dort stehen mit U4, S-Bahn, Bahn- und Busverbindungen zahlreiche Möglichkeiten zur Weiterfahrt in die Wiener Innenstadt und andere Stadtteile zur Verfügung.

Die Nahversorgung ist ebenfalls ausgezeichnet: Ein Supermarkt befindet sich praktisch in unmittelbarer Nachbarschaft, weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie Apotheke, Kindergarten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Mauerbach gut erreichbar.

Besonders Naturliebhaber kommen hier auf ihre Kosten: Die weitläufigen Grün- und Waldgebiete rund um Mauerbach laden zu Spaziergängen, Wanderungen, Radtouren und zahlreichen Freizeitaktivitäten ein.

Die Lage bietet damit eine attraktive Kombination aus hoher Lebensqualität im Grünen, guter Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zu Wien.