WOHNEN AUF ZWEI EBENEN – MIT GARTEN UND DACHTERRASSE

Wohnungen, die einen eigenen Garten und eine Dachterrasse vereinen, sind eine echte Seltenheit am Markt. Diese großzügige 3-Zimmer-Maisonette bietet Ihnen genau das: ca. 129,49 m² Wohnfläche, ergänzt durch einen ca. 46,85 m² großen Garten und eine ca. 54,11 m² große Dachterrasse. Insgesamt stehen Ihnen damit über 100 m² private Freifläche zur Verfügung.

Schon beim Betreten überzeugt die Wohnung mit großzügigen Raumdimensionen und einem offenen Wohngefühl. Herzstück ist die große Wohnküche mit direktem Zugang zum Garten – hier gehen Kochen, Essen und Leben im Freien fließend ineinander über. Im Sommer wird der Garten so zur natürlichen Erweiterung Ihres Wohnbereichs.

RAUMAUFTEILUNG IM ÜBERBLICK

Wohnebene:

• Vorraum


• Große Wohnküche mit direktem Gartenzugang


• 3 Zimmer, ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer


• Badezimmer mit Dusche


• Separates WC

Dachgeschoss:

• Galerie als offener Rückzugs-, Lese- oder Arbeitsbereich


• Direkter Zugang zur Dachterrasse

GARTEN & DACHTERRASSE

Der private Garten mit ca. 46,85 m² ist direkt von der Wohnküche aus begehbar und eignet sich ideal für gemütliche Grillabende, zum Spielen für die Kinder oder für den eigenen Kräutergarten.

Ein besonderes Highlight ist die ca. 54,11 m² große Dachterrasse, die Sie über die Galerie im Dachgeschoss erreichen. Hier genießen Sie Sonne, Weite und Privatsphäre – der perfekte Ort für entspannte Abende, ein Frühstück im Freien oder eine Lounge-Ecke. Zwei Freiflächen auf zwei Ebenen bieten Ihnen zu jeder Tageszeit den passenden Platz an der frischen Luft.

ECKDATEN & AUSSTATTUNG

• Wohnfläche: ca. 129,49 m²


• Garten: ca. 46,85 m²


• Dachterrasse: ca. 54,11 m²


• 3 Zimmer + große Wohnküche


• Maisonette mit Galerie im Dachgeschoss


• Bad mit Dusche, separates WC


• Fußbodenheizung


• 2 eigene Parkplätze

TECHNIK & AUSSTATTUNG

Die Fußbodenheizung sorgt für eine gleichmäßige, angenehme Wärmeverteilung in allen Räumen. Da keine Heizkörper an den Wänden benötigt werden, bleiben die Flächen frei und lassen sich flexibel einrichten – ein klarer Mehrwert für Wohnkomfort und Raumgestaltung.

Zur Wohnung gehören außerdem 2 eigene Parkplätze. Die lästige Parkplatzsuche entfällt damit, und auch Familien mit zwei Fahrzeugen oder Besucher finden jederzeit einen Stellplatz – ein klarer Vorteil im Alltag, gerade für Pendler über die A1.

MEHRWERT & ZUKUNFT

Mit fast 130 m² Wohnfläche und über 100 m² privater Freifläche bietet diese Wohnung den Platz eines Einfamilienhauses – ohne den Pflegeaufwand eines großen Grundstücks. Die Kombination aus großzügigem Grundriss, Garten, Dachterrasse, 2 eigenen Parkplätzen und der guten Anbindung an die A1 und die Westbahn macht das Objekt besonders attraktiv für Familien und Paare, die Raum und Natur suchen. Gleichzeitig eignet es sich als nachhaltige Wertanlage mit langfristiger finanzieller Sicherheit.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Post <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4

Diese Wohnung befindet sich in Ybbs an der Donau, einer der lebenswertesten Kleinstädte im niederösterreichischen Mostviertel. Hier verbindet sich ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Anbindung an St. Pölten, Linz und Wien.

Die historische Altstadt mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants, Ärzten und Apotheken ist rasch erreichbar. Mit Volksschule, Mittelschule und dem Schulzentrum mit HAK, HAS und IT-HTL ist das gesamte Bildungsangebot direkt vor Ort – ein klarer Mehrwert für Familien. Für Freizeit und Erholung sorgen die Donaulände, der beliebte Donauradweg und die umliegende Hügellandschaft des Mostviertels und der Wachau.

ÖFFENTLICHE ANBINDUNGEN

Bahnhof Ybbs an der Donau (Westbahn): Regionalexpress-Verbindungen Richtung Amstetten, St. Pölten und Wien Westbahnhof
Busverbindungen ab dem Bahnhof in Richtung Stadtzentrum, Wieselburg und Zwettl
Autobahnanschluss A1 (Westautobahn): nur wenige Autominuten
St. Pölten: rund 35 Autominuten
Linz: rund 1 Autostunde
Wien: rund 1 Stunde 15 Autominuten

Ein Standort, der die Ruhe einer gewachsenen Kleinstadt an der Donau mit optimaler Erreichbarkeit der großen Zentren Niederösterreichs und Oberösterreichs verbindet.