Investment-Apartment nahe 1. Bezirk | Genehmigter Beherbergungsbetrieb | € 169.000

Zum Verkauf gelangt ein attraktives Apartment mit zusätzlicher Nutzfläche in zentraler Lage im 2. Wiener Gemeindebezirk, nur unweit des 1. Bezirks. Die Immobilie bietet insbesondere für Anleger, Investoren und Betreiber eines Beherbergungsbetriebs eine interessante Investmentmöglichkeit.

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der genehmigte Beherbergungsbetrieb. Die entsprechende behördliche Bewilligung für die Nutzung als Beherbergungsstätte liegt vor. Dadurch bietet die Einheit interessante Voraussetzungen für die kurzfristige bzw. touristische Vermietung an Wien-Besucher.

Das Apartment befindet sich im Erdgeschoss und ist hofseitig gelegen. 

Attraktives Potenzial für Betreiber und Investoren

Nach Angaben und basierend auf den bisherigen Erfahrungswerten des derzeitigen Betreibers wurden mit der Einheit zuletzt Umsätze im Bereich von rund € 1.600 monatlich erzielt.

Auf Basis dieser bisherigen Erfahrungswerte ergibt sich ein interessantes wirtschaftliches Potenzial für Käufer, die das Apartment weiterhin im Rahmen eines Beherbergungsbetriebs nutzen möchten. Die tatsächlichen Umsätze sind insbesondere von Auslastung, Preisgestaltung, Saison und Betriebsführung abhängig.

Wichtiger Hinweis: Bei sämtlichen Angaben zu bisherigen oder möglichen Umsätzen handelt es sich ausschließlich um unverbindliche Erfahrungswerte bzw. Angaben des derzeitigen Betreibers. Diese stellen weder eine Zusicherung noch eine Garantie für zukünftige Umsätze, Erträge, Auslastungen oder Renditen dar. Die tatsächliche wirtschaftliche Entwicklung kann insbesondere aufgrund von Auslastung, Preisgestaltung, Saison, laufenden Kosten, steuerlichen und rechtlichen Rahmenbedingungen sowie der jeweiligen Betriebsführung abweichen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im 2. Wiener Gemeindebezirk und in unmittelbarer Nähe zur Wiener Innenstadt.

Der 1. Bezirk sowie zahlreiche innerstädtische Ziele sind in kurzer Zeit erreichbar. Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung.

Durch die Kombination aus zentraler Wiener Lage und bestehender Genehmigung für den Beherbergungsbetriebbietet die Immobilie interessante Voraussetzungen für Anleger, Investoren und Betreiber.

Highlights auf einen Blick

• Genehmigter Beherbergungsbetrieb


• Zentrale Lage im 2. Wiener Gemeindebezirk nahe dem 1. Bezirk


• ca. 27 m² Nutzfläche 


• Kaufpreis: € 169.000


• Erdgeschoss


• Hofseitige Lage


• Erfahrungswert des derzeitigen Betreibers von rund € 1.600 Monatsumsatz


• Interessantes Potenzial für die kurzfristige bzw. touristische Vermietung


• Fußbodenheizung


• Luftwärmepumpe


• Sehr gute Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt


• Zahlreiche Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel in kurzer Entfernung


• Besonders interessant für Anleger, Investoren und Betreiber

Laufende Kosten

Betriebskosten: € 139,00 monatlich inkl. USt.

Rücklage: € 58,50 monatlich

Monatliche Gesamtvorschreibung: € 197,50

Die aktuelle Vorschreibung für 2026 weist Betriebskosten von € 126,36 netto zzgl. € 12,64 USt. sowie eine Rücklage von € 58,50 aus.

Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Lage nahe Urania | Uniqa Tower | U1 Nestroyplatz, unweit des 1. Bezirks sowie des beliebten Donaukanals. Diese zentrale und gleichzeitig lebenswerte Umgebung verbindet urbanes Flair mit hoher Lebensqualität. Zahlreiche Restaurants, Cafés, Bars sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine ausgezeichnete Nahversorgung. Auch Freizeitmöglichkeiten und Grünflächen entlang des Donaukanals sind schnell erreichbar und laden zu Spaziergängen, Sport oder entspannten Stunden im Freien ein. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahnlinie U1 (Station Nestroyplatz) ist nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie zu vielen weiteren Stadtteilen. Insgesamt zählt diese Lage zu den gefragtesten Wohngegenden des zweiten Bezirks und bietet eine ideale Kombination aus zentraler Lage, perfekter Infrastruktur und urbanem Lebensstil.