Großzügiges Wohnjuwel, teilbar in 2 Wohnungen mit Doppelgarage, Terrassen und Blick auf den Almkanal, Sanierung erwünscht!
Objektbeschreibung
Hier trifft Raum auf Kreativität: Zwei Einheiten(ursprünglich Wohnen und Gewerbe) wurden räumlich zu einem großzügigen Zuhause vereint – mit ca. 156 m² Wohnfläche und rund 52 m² Balkon- und Terrassenfläche (anrechenbar ca. 173 m²).

Genießen Sie die zwei Balkone und zwei Terrassen, die Sonne und die Weite ins Zuhause bringen.

Besonders: Ihre eigene Doppelgarage mit separatem Tor – ein seltener Komfort, der Ihren Alltag erleichtert. Ob Familienleben, Arbeiten von Zuhause oder wieder
in NUN zwei Wohneinheiten trennen – da aktuell umgewidmet... diese Immobilie bietet Möglichkeiten und Mehrwert!
Die ruhige Rückseite verwöhnt mit Natur pur: Der Almkanal lädt im Sommer zum Baden ein, und die grüne Umgebung sorgt für Entspannung. Vorne profitieren Sie von einer perfekten Anbindung: Bushaltestelle, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Bar und Tennisplatz liegen direkt vor der Tür – alles für einen urbanen Komfort, der keine Wünsche offenlässt.
Lage
Die Lage überzeugt durch die perfekte Kombination aus Ruhe und Nähe zur Stadt: Nur ca. 15 Minuten in den Stadtkern von Salzburg Rückseitig idyllisch und naturverbunden – mit direktem Zugang zum Almkanal, der im Sommer zum Baden einlädt Vorderseitig urban und praktisch direkt gegenüber: Bushaltestelle mit Direktverbindung in die Stadt sowie Einkaufsmöglichkeiten (Spar, Apotheke), Café, Bar und Tennisplatz Hier genießen Sie das Beste aus zwei Welten: Naturidylle und Stadtnähe.
Sonstiges
hoher Renovierungsrückstau innerhalb der Wohnung, aber im Falle sofort beziehbar Besichtigung nach Absprache möglich
Energieausweis: gem. beiliegender Anlage, gerne per Email als Anhang
Instandhaltungsrücklage per 22.07.2025: € 280.522,64
Aktuelle Rücklage auf Anfrage