KÜHLE SOMMERNÄCHTE unter dem Nussbaum - spielende Kinder im Garten - herrliche ruhige Einfamilienhauslage!

Das Grundstück mit seinen ca. 929 m² bietet eine optimale Basis für eine Erweiterung der bestehendes Baukörpers. Das Bestandsgebäude wurde als Fertigteilhaus (Holzkonstruktion), mit einer Wohnnutzfläche von ca. 72,80 m² (exklusive Windfang / Garderobe), ca. 1990 errichtet. Der Bungalow ist, mit ca. 64,86 m² (exkl. Vorraum und exkl. Stiegenabgang), in Stahlbetonausführung voll unterkellert. Im Kellergeschoss befinden sich 5 Kellerräume zzgl. Heizraum und Garage. Die Öl-Heizung (Viessmann) wurde ca. 1991 adaptiert. Die eine oder andere zeitgemäße Adaptierung wird, je nach Anforderungen des neuen Eigentümers, notwendig sein.

Die gesamte Nutzfläche - Erdgeschoss und Keller - beträgt ca. 150,99 m².

Eine oberirdische Garage (Fertigteilgarage) mit ca. 16,56 m² Nutzfläche befindet sich im Einfahrtsbereich.
Die Garage unterm dem Wohngebäude mit ca. 19,83 m² Nutzfläche ist mit einer eigenen Zufahrt zu erreichen.
Auf dem Grundstück, im südlichen Gartenbereich, ist eine weitere Fertigteilgarage als "Gartenhaus bzw. Lagerraum" platziert.

FAKTEN:
ruhige Lage
voll unterkellert 
Heizung: Zentralheizung Öl
Grundstück ca. 929 m² (Bauland)
Nutzfläche Wohnhaus inkl. Keller: ca. 150,99 m²
Bebauungsplan: JA (Details entnehmen Sie bitte dem beigefügten BBPL und deren Ergänzungen)

RAUMAUFTEILUNG Erdgeschoss:
Windfang
Diele
Kinderzimmer
Elternzimmer / Schlafzimmer
Wohnraum / Esszimmer
Küche
Bad
WC

RAUMAUFTEILUNG Keller:
Stiegenabgang
Vorraum
Gemüseraum
Kellerraum
Waschraum mit Dusche, Waschbecken, Waschmaschine und W
Heizraum
eh. Holz- und Kohlelager / Partyraum
Abstellraum
Garage

Für weitere Details bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Christian Weixelbaum gerne unter der Mobilnummerzur Verfügung.

LAMBACH ist eine Marktgemeinde in Oberösterreich an der Traun im Bezirk Wels-Land im Hausruckviertel mit ca. 3.945 Einwohnern. Bedeutend ist die 1056 gegründete Benediktinerabtei Stift Lambach. Die Gemeinde kann man als Zuzugs- bwz. Wachstumsgemeinde bezeichnen.

LAGE - INFRASTRUKTUR:
Lambach Zentrum: ca. 1,5 km
Teich Niederschwaig: ca. 350 m
Haltestelle Bahn: ca. 1 km
Nahversorger Billa: ca. 1,5 km
Mittelschule / Volksschule: ca. 1,7 km
Pferdezentrum Stadl-Paura: ca. 2,2 km
Agrarausbildungszentrum: ca. 2 km
Gmunden: ca. 23 km
Attnang-Puchheim: ca. 15 km
Laakirchen: ca. 17 km
Schwanenstadt: ca. 9,5 km
Wels: ca. 11 km
Grieskirchen: ca. 21 km
Linz: ca. 41 km

Alle m² Angaben sind ca. Angaben.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Provisionspflichtige Immobilie. 3 % Vermittlungsprovision vom tatsächlichen Gesamtkaufpreis zzgl. 20 % USt.
Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Sämtliche Angaben ohne Gewähr ohne Anspruch auf Vollständigkeit.
Eine Zwischenverwertung bleibt vorbehalten.

IMMOBILIEN-EMPFEHLUNGEN: Neubauwohnungen für Endverbraucher und Anleger in Gmunden, Altmünster, Vöcklabruck, Wien und Graz verfügbar. Chalets in Kitzbühel. Stadthaus mit Entwicklungspotenzial in Linz (VERKAUFT). Einmalige Seeliegenschaft am Attersee und Traunsee mit direktem Seezugang, Steg und Bootshaus. Wir verfügen laufend über neuen Bestand an Off-Market Immobilien wie Zinshäuser, Wohnbauprojekte, Hotels und Gewerbeimmobilien - österreichweit!

Eventuell dargestellte Visualisierungen oder KI-generierte bzw. digital bearbeitete Inhalte oder z.B. auch Musterfotos dienen ausschließlich der illustrativen Darstellung. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	174.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.67
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C