Kleingartenhaus mit Fernblick (Kleingartenverein Unterer Gaisberg)
Sanierungsbedürftiges Sommerhaus mit ganzjähriger Wohnbewilligung am Stadtrand
Ruhige Eckparzelle, nahe dem Laaerbergbad bzw. gegenüber dem Kurpark Oberlaa gelegen

Lage/Infrastruktur:
Familienfreundliche Lage, unweit einer verkehrsberuhigten Wohnstraße, gute Infrastruktur in näherer Umgebung fußläufig erreichbar (zwei Nahversorger, Bäckerei, Kindergarten, Volksschule, Hort sowie Neulandschule), gute öffentliche Anbindung: Bus (15A, 66A, 66B) sowie U-Bahn (1,4 km zur U1-Station Altes Landgut), Auto: A23 (1,2 km), Naherholungsgebiet Laaer Berg sowie Kurpark Oberlaa (jeweils 600 m), Laaerbergbad (1,2 km), Einkaufszentrum Hansson Zentrum (1,4 km), Therme Oberlaa (1,7 km)

Gebäude:
Baujahr 1979 - Ziegel-Massivbauweise, teilunterkellert, 2-Zimmer, ca. 40 m² Wohnfläche sowie ca. 20 m² Keller auf ca. 362 m² Eigengrund (voll erschlossen; Strom, Gas, Wasser sowie Kanal vorhanden)
Im Falle einer Neubebauung wäre eine Wohnfläche von 50 m² im Erdgeschoß, 50m² im Obergeschoß sowie ein 80 m² großer Keller möglich (Kleingartengebiet für ganzjähriges Wohnen), Ausrichtung: Süd-West

Raumaufteilung:
Aufenthaltsraum mit möblierter Küche, ausgebauter bzw. als Schlafzimmer genutzter Dachboden, Badezimmer mit Dusche, WC, verglastes Laubenvorhaus, Lagerräume im Keller sowie kleine betonierte Terrasse

Ausstattung:
Fliesen im Badezimmer und Laubenvorhaus, Kunststoffbelag im WC, Laminat im Aufenthaltsraum inkl. Küche, Holzboden am Dachboden (Schlafzimmer), Holztreppe

Internetanbindung:
aktuell A1-DSL, laut Breitbandatlas für 2027 Glasfaserausbau geplant

Heizung/WW:
Gaskonvektor und Elektroboiler

Energieausweis:
nicht vorhanden/erforderlich
(da bisher nur saisonal genutzt sowie unter 50 m² Wohnnutzfläche)

Betriebskosten:
75,92 Euro monatlich (inkl. 15,00 Euro Darlehen)

Verfügbarkeit:
sofort

Ansprechperson:
Immobilien Stütz - Ihre Stütze bei Immobilien
Herr Christopher Haunschmid
Tel:Mail:

Nebengebühren bei Zustandekommen eines Kaufvertrages:
• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• 3,0 % Maklerprovision (+20 % USt)
• 1,5 % Rechtsanwaltsgebühren (+20 % USt)
• 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
• Barauslagen

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