Diese gemütliche 2 Zimmer- Gartenwohnung ist in einem sehr gepflegten Gesamtzustand und wird möbliert verkauft (siehe Bilder). Sie befindet sich in der Oberfeldgasse nahe dem bekannten Hirschstettner Badeteich.

Der liebevoll gepflegte Garten bietet genug Raum für Grillpartys und Entspannung an schönen Tagen. Der Terrassenbereich ist teilweise überdacht und vom Wohnzimmer aus zu betreten, Die Küche ist in den Wohnraum integriert, jedoch baulich durch eine Wand vom übrigen Wohnbereich abgetrennt (Nische). 



Das Objekt liegt inmitten einer größeren Siedlungsanlage mit gleichartigen Gebäuden, die alle nur zweistöckig ausgebaut sind. Kleinkinderspielplätze sind vorhanden- die Wohnung eignet sich ausgezeichnet für junge Familien und Hundeliebhaber. 

Bezugsfertig ist sie frühestens im April 2027!



Plus: 

+ optional PKW Garagenplatz



Raumaufteilung: ca 68,40 Wfl zzgl ca 10,55 m² Terrasse, zzgl ca 105,50 m² Garten

zentraler Vorraum, ca 5,72 m²

geräumige Wohnküche, ca 34,78 m²,  mit Essplatz

und Ausgang auf die überdachte Terrasse, ca 10,55 m²

bzw in den Garten, ca 105,55 m²

Schlafzimmer, ca 17,96 m², mit kleinem Abstellraum, ca 1,80 m²

Bad mit Wanne/ Waschmaschinenanschluss, ca 5,94 m²

extra WC, ca 2,20 m²

Kellerabteil im Gebäude, ca 2,46 m²



Ausstattung: 

an den Fenstern befinden sich Innenjalousien, Einbauküche mit allen Geräten (außer Umluft), Laminatböden/ Fliesen; überdachter Terrassenbereich; kleines Gartengerätehäuschen, im Haus gibt es einen Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, eine Waschküche mit Waschmaschine/ Trockner. Die Wohnung wird grundsätzlich möbliert verkauft.

Vorschreibung Wohnung:

Rücklage:       € 98,40.- (keine USt)

Verwaltung:    € 26,85.- (zzgl 10% USt)

BK:               € 149, 24.- (zzgl 10% USt)

Heizung:       € 60,88.- (zzgl 20% USt)

Warmwasser: € 41,04.- (zzgl 10% USt)

Gesamt (inkl USt): € 410, 30.-

Vorschreibung Parkplatz: 

Rücklage:    € 7,20.- (keine USt)

Verwaltung: € 15,35.- (zzgl 20% USt)

BK:            €   10,22.- (zzgl 20% USt)

Gesamt (inkl USt): € 38,72.-

Der Gewerbeparks Stadlau und der Gewerbepark Nord sind in unmittelbarer Nähe und bieten vielfältige Einkaufsmöglichkeiten.

Die Verkehrsanbindung ist gegeben durch die Autobusse 86A, 95B, und ab 2013 die Strassenbahnlinie 26, die Südosttangente erreichen Sie in ca.5 Minuten Fahrzeit.

Für alle weiteren Fragen und eine unverbindliche Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung:

Andrea Höferstock

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Viele weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage 

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und  Telefonnummer bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen.

Wir bitten um größtmögliche Diskretion und ersuchen Sie, Innenbesichtigungen und Verhandlungen ausschließlich über uns durchzuführen.Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/ Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von