Top 1 – 200 m² Wohnen und Arbeiten unter einem Dach in Neustift am Walde, unter 6.000€/qm, BJ 1993

WOHNEN UND ARBEITEN UNTER EINEM DACH

200 m² | Garten | Terrasse | Balkon | 2 Tiefgaragenplätze | 2 getrennte Eingänge

Privatleben und Beruf räumlich getrennt – aber unter einem Dach.

Eine seltene Gelegenheit für Ärzte, Therapeuten, Steuerberater, Architekten und Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Oder einfach für eine Großfamilie, die außergewöhnlich viel Platz sucht.

Und das zu unter € 6.000/m² – inklusive großzügiger ruhiger Freiflächen und zwei Tiefgaragenplätzen, Blick auf Weingärten.

Rund 200 m² Wohnfläche, Garten, Terrasse, Balkon, 2 Tiefgaragenplätze und zwei getrennte Eingänge – eine außergewöhnliche Kombination in einer der exklusivsten Wohnlagen Wiens.

Diese Immobilie bietet etwas, das bei hochwertigen Wohnungen nur selten zu finden ist: Privatleben und berufliche Nutzung können räumlich voneinander getrennt werden – und trotzdem bleibt alles unter einem Dach.

Durch die zwei getrennten Eingänge lassen sich die beiden Bereiche unabhängig voneinander erschließen. Ein Bereich kann beispielsweise dem privaten Wohnen dienen, während der zweite Bereich als Büro, Ordination, Praxis oder Kanzlei genutzt werden kann – selbstverständlich vorbehaltlich der jeweils erforderlichen Genehmigungen und der konkreten Zulässigkeit.

Wohnen und Arbeiten – ohne täglichen Arbeitsweg

Gerade für Ärzte, Therapeuten, Steuerberater, Architekten, Rechtsanwälte oder Unternehmer kann dieses Konzept besonders interessant sein.

Die beruflich genutzten Räume können vom privaten Wohnbereich getrennt organisiert werden. Kunden, Patienten oder Geschäftspartner betreten den Arbeitsbereich, ohne durch den privaten Lebensbereich geführt werden zu müssen.

Gleichzeitig ist die interne Verbindung vorhanden – Privatwohnung und Arbeitsbereich bleiben eine Einheit.

Das kann nicht nur einen erheblichen praktischen Vorteil bringen, sondern auch steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen, wenn ein klar abgrenzbarer Teil der Immobilie tatsächlich betrieblich genutzt wird. Je nach Nutzung und persönlicher steuerlicher Situation können beispielsweise bestimmte anteilige Kosten steuerlich relevant sein.

Die konkrete steuerliche Behandlung ist selbstverständlich individuell mit dem Steuerberater zu prüfen.

Damit wird aus der Wohnung nicht einfach eine große Luxuswohnung, sondern eine Immobilie mit beruflicher und privater Nutzungsmöglichkeit.

 

Viel Platz für die Großfamilie

Wer die berufliche Nutzung nicht benötigt, bekommt dafür eine außergewöhnlich großzügige Familienwohnung.

Rund 200 m², mehrere Wohnbereiche, 3 separate Zimmer, 2 Bäder und ein separates WC, zusätzliche Abstell- und Nebenräume sowie Garten, Terrasse und Balkon bieten ausreichend Platz auch für eine große Familie mit mehreren Kindern.

Durch die zwei Ebenen lässt sich die Wohnung auch hervorragend für Mehrgenerationenwohnen oder unterschiedliche private Rückzugsbereiche organisieren.

 

Zwei Tiefgaragenplätze – ein unterschätzter Wert

Ein weiterer wesentlicher Vorteil sind die zwei eigenen Tiefgaragenplätze. Gerade in Neustift am Walde sind gute Stellplätze begehrt und entsprechend teuer. Hier stehen gleich zwei Stellplätze zur Verfügung – und das nicht irgendwo entfernt, sondern in einer großzügigen und komfortablen Garage.

Diese charmante Gartenwohnung befindet sich im beliebten 19. Bezirk, nahe Neustift. Die Lage zeichnet sich durch eine perfekte Infrastruktur aus: Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei, Post und Bus sind bequem zu Fuß erreichbar. Hier genießen Sie urbanes Leben mit viel Grün und optimaler Anbindung.