Zur Vermietung gelangt eine großzügige 5-Zimmer-Praxis oder Büro mit ca. 167 m² im 1. Obergeschoß der Lobaustraße 53 in Groß-Enzersdorf. Das Gebäude blickt auf eine besondere Geschichte zurück: Die Liegenschaft ist Teil der ehemaligen k. k. Kaserne bzw. Wiener Städtischen Ökonomieverwaltung aus der Mitte des 19. Jahrhunderts und steht unter Denkmalschutz.

Das Objekt bietet fünf gut nutzbare Zimmer, eine separate Küche, einen großzügigen Vorraum, ein Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche sowie ein separates WC. Ein großer Keller und 2 Abstellräume in der Wohnung bieten zusätzlichen Stauraum. Bis zu zwei PKW können direkt vor dem Gebäude auf dem Grundstück abgestellt werden. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock und verfügt über keinen Lift.

Die Räumlichkeiten bieten aufgrund ihrer Größe und Aufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich neben der als Büro, Ordination oder Kanzlei auch zu Wohnzwecken. Es ist jedoch zu berücksichtigen, dass vor Bezug noch Ausbesserungs- bzw. Adaptierungsarbeiten, insbesondere Malerarbeiten und Ähnliches, erforderlich sein können.

Die Vermietung erfolgt auf 5 Jahre befristet. Die Lage verbindet die Nähe zu Groß-Enzersdorf und Wien mit dem besonderen historischen Ambiente der ehemaligen Kaserne und der Umgebung der Lobau.

Highlights

• 167 m² Nutzfläche


• 5 großzügige Zimmer


• 1. Stock ohne Lift


• Bad mit Fenster, Badewanne & Dusche


• Separates WC


• Großer Keller


• Bis zu 2 PKW-Stellplätze direkt am Grundstück


• Historisches Gebäude mit besonderem Charme


• Auch Wohnzwecke möglich


• 5 Jahre befristete Vermietung

Aufteilung

Das 5-Zimmer Büro oder Praxis Top 1 befindet sich im 1. OG und verfügt über rund 167,29 m², welche sich wie folgt aufteilen: 

• Vorraum: ca. 8,08 m²


• Küche: ca. 19,29 m²


• Zimmer 1: ca. 27,35 m²


• Zimmer 2: ca. 23,49 m²


• Zimmer 3: ca. 35,59 m²


• Zimmer 4: ca. 20,58 m²


• Zimmer 5: ca. 17,92 m²


• Abstellraum 1: ca. 4,09 m²


• Abstellraum 2: ca. 4,48 m²


• Bad: ca. 5,62 m²


• WC: ca. 0,80 m²

Lage

• Öffis: Bus 26A Richtung Wien/Kagran; Busbahnhof Groß-Enzersdorf ca. 10 Gehminuten entfernt.


• Nahversorgung: BILLA, Lobaustraße 4, ca. 5–7 Min. mit dem Auto / ca. 20–25 Min. zu Fuß; weitere Supermärkte wie BILLA PLUS, HOFER, Lidl und PENNY im Ortsgebiet. BILLA BILLA PLUS HOFER Lidl Österreich


• Lobau / Nationalpark Donau-Auen: praktisch direkt vor der Haustür – die Lobaustraße führt unmittelbar Richtung Lobau; die Nationalpark-Eingänge sind von Groß-Enzersdorf aus gut erreichbar.


• Radfahren: Sehr gute Ausgangslage für Radtouren Richtung Lobau, Donau-Auen und Wien.


• Wien: über Groß-Enzersdorf und den 26A direkt Richtung Kagran; mit dem Auto je nach Verkehr ca. 20–30 Min. nach Wien-Donaustadt.


• Ortszentrum Groß-Enzersdorf: ca. 5–7 Min. mit dem Auto bzw. 15–20 Min. mit dem Fahrrad.


• Besonderes Plus: Ruhige Lage am Rand von Groß-Enzersdorf mit unmittelbarer Nähe zu den weitläufigen Natur- und Erholungsgebieten der Lobau.

Kostenübersicht

• Mietpreis monatlich 1.939,75€ inkl. Betriebskosten exkl. USt. (Energiekosten etwa für Heizung, Wasser und Strom fallen zusätzlich an)


• Kaution: 3 Monatsmieten 


• 3 Monatsmieten Provision zuzüglich 20% USt. 


• gesetzliche Vergebührung für das Finanzamt

Energieausweis

Der Referenz-Heizwärmebedarf beträgt 245,4 kWh/m²a und en