Urban wohnen zwischen Donau, Augarten und Prater

In attraktiver Lage des 20. Wiener Gemeindebezirks gelangen mehrere gepflegte Mietwohnungen mit 1 bis 4 Zimmern zur Vermietung. Die Wohnflächen bewegen sich zwischen ca. 40 m² und 100 m² und bieten vielseitige Wohnlösungen für Singles, Paare und Familien.

Die Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, angenehme Helligkeit sowie eine praktische Ausstattung, die zeitgemäßes Wohnen mit hohem Komfort verbindet. Ein behagliches Wohngefühl steht dabei stets im Mittelpunkt.

Das bietet Ihnen die Liegenschaft:

Die Liegenschaft bietet eine Auswahl an gut geschnittenen Wohnungen mit funktionalen Raumkonzepten und zeitloser Ausstattung:

• Wohnungsgrößen von ca. 40 m² bis 100 m²


• 1 bis 4 Zimmer


• Einbauküche


• Gute Raumaufteilung und helle Wohnräume

Wohnung Top 2.26:

Die Wohnung mit ca. 77,87 m² Wohnfläche liegt im 3. + 4. Obergeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

3. Obergeschoss

• Vorraum ca. 5,70 m²


• Badezimmer mit WC, Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ca. 5,80 m²


• Zimmer + Schrankraum ca. 16,21 m²

4. Obergeschoss

• Vorraum ca. 8,21 m²


• separates WC ca. 2,12 m²


• Wohn-/Essbereich mit Kochnische ca. 39,83 m²


• Loggia ca. 8,94 m²

Wir weisen höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben.

Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.

Mietkosten:

monatliche Mietkosten: € 1.647,14 (inkl. Betriebskosten und USt.)

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.

Nebenkosten:

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Infrastruktur

Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und ein hohes Maß an Lebensqualität aus. Die Nähe zur Donau, zum Augarten sowie zum Prater bietet ideale Möglichkeiten für Erholung, Sport und Freizeit im Grünen.

Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Nahversorgung sowie kurzen Wegen zu Geschäften, Gastronomie und Dienstleistern des täglichen Bedarfs.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• Buslinien: 11A, 11B, 5A, 37A


• Straßenbahnlinien: O, 2


• Bahnhöfe: Wien Traisengasse, Wien Handelskai

Sowohl die Wiener Innenstadt als auch die Donauinsel sind in wenigen Minuten erreichbar.

Energieausweis

Der Heizwärmebedarf beträgt 42,30 kWh/m²a, welcher de