Gebäude und Lage:

Am Kommunikationsplatz im 21. Wiener Gemeindebezirk stehen moderne Büroflächen mit einer Gesamtnutzfläche von rund 4.800 m² zur Vermietung. Das Gebäude wurde umfassend generalsaniert und bietet sowohl sofort bezugsfertige Flächen als auch Büroeinheiten, deren Ausbau noch individuell an die Anforderungen zukünftiger Mieter angepasst werden kann. Eine Anmietung ist geschoßweise oder in Teilflächen möglich. 

Die bereits fertiggestellten Büroflächen verfügen über eine hochwertige Ausstattung mit Klimatisierung, Belüftung, Beleuchtung, Sonnenschutz, Teppichfliesen, Glaswänden sowie einer modernen Verkabelung. Die Raumstruktur reicht von Einzelbüros über Besprechungsräume bis hin zu offenen Bürobereichen und eignet sich damit für unterschiedliche Unternehmensgrößen und Arbeitskonzepte. 

Für Flächen im Edelrohbau kann der Innenausbau entsprechend den betrieblichen Anforderungen des Mieters umgesetzt werden. Dadurch lassen sich individuelle Raumkonzepte realisieren – von klassischen Bürostrukturen bis hin zu offenen Arbeitswelten.

Der Standort zeichnet sich durch seine verkehrsgünstige Lage aus. Die Prager Straße sowie die Donauuferautobahn A22 sind in unmittelbarer Nähe, wodurch sowohl die Wiener Innenstadt als auch das Umland schnell erreichbar sind. Busverbindungen befinden sich nur wenige Schritte entfernt, der Bahnhof Strebersdorf ist ebenfalls gut erreichbar. Nahversorger und Gastronomiebetriebe befinden sich im direkten Umfeld.

Ein weiterer Vorteil des Standorts sind bis zu 133 anmietbare Stellplätze sowie die Möglichkeit, eine Kantine mit Aufwärmküche zu betreiben. Die Betriebskosten beinhalten bereits Heiz- und Kühlungskostenakonten. Das Objekt eignet sich insbesondere für Unternehmen mit größerem Flächenbedarf oder mehreren Abteilungen an einem Standort. 

Highlights auf einen Blick:

• Gesamtnutzfläche ca. 4.800 m², teilbar


• Sofort verfügbare sowie individuell ausbaubare Büroflächen


• ca. 2.790m² vom Erdgeschoß bis in das 3. OG - derzeit im Edelrohbau


• ca. 2.010m² im 4.-6. OG - sofort verfügbar


• Heizung mittels Fernwärme


• Hochwertige Ausstattung mit Klimaanlage, Lift und moderner Gebäudetechnik


• Flexible Raumgestaltung von Einzelbüros bis Open Space


• 133 Stellplätze verfügbar


• Stellplätze mit E-Ladestationen verfügbar


• Sehr gute Anbindung an die A22 sowie den öffentlichen Verkehr


• Erstbezug nach Generalsanierung

Energieausweis liegt vor:

Heizwärmebedarf: 83 kWh/m²a

Stellplätze:

Auf der Liegenschaft stehen 133 PKW-Stellplätze zur Anmietung zur Verfügung.

EUR 65,-- zuzüglich 20% Umsatzsteuer monatlich / Stellplatz

Verkehrsanbindung:

Die nächstgelegene Bushaltestelle ist Lohnergasse, direkt am Kommunikationsplatz (ca. 15–75 m vom Gebäude entfernt). Dort verkehrt die Buslinie 34A und verbindet den Standort einerseits mit dem Bahnhof "Floridsdorf" (U6, S-Bahn, Regionalzüge) und andererseits mit dem Bahnhof "Wien Strebersdorf" (S3, S4).

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.

Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.