96,44 m² Wohnfläche | 4 Zimmer | 3 Schlafzimmer | 2 Bäder | Loggia | Erstbezug | Klimavorbereitung | 1160 Wien

Diese 2023/24 neu errichtete Dachgeschosswohnung verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit zeitgemäßer Haustechnik und einer attraktiven, gürtelnahen Lage im 16. Wiener Gemeindebezirk. Rund 96 m² Wohnfläche, drei Schlafzimmer, zwei Bäder und eine Loggia schaffen ein vielseitiges Zuhause, das insbesondere Familien sowie Paaren mit zusätzlichem Platzbedarf interessante Möglichkeiten bietet.

Besonders attraktiv ist die Flexibilität des Grundrisses: In der derzeitigen Ausführung stehen vier Zimmer mit drei separat nutzbaren Schlafzimmern zur Verfügung. Nach Absprache mit dem Verkäufer besteht alternativ die Möglichkeit, eine Wand im Bereich des Wohnzimmers zu entfernen. Dadurch kann ein deutlich großzügigerer, offener Wohnbereich geschaffen werden. Die Wohnung würde in dieser Variante als weitläufige 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Schlafzimmern und entsprechend größerem Wohn- und Aufenthaltsbereich ausgeführt werden.

Damit lässt sich das Raumkonzept an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen – von der familiengerechten 4-Zimmer-Lösung bis hin zur großzügigeren Variante für Paare oder kleinere Familien, bei denen ein besonders weitläufiger Wohnbereich im Mittelpunkt stehen soll.

Die Loggia erweitert den Wohnraum um eine private Freifläche und schafft einen angenehmen Rückzugsort mitten in der Stadt.

Zwei Bäder erleichtern den Alltag insbesondere bei mehreren Bewohnern. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, ein zweites WC einzurichten.

Auch technisch entspricht die Wohnung einem modernen Wohnstandard. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen zentral über eine Wärmepumpenanlage. Eine Fußbodenheizung sorgt in sämtlichen Wohnräumen für gleichmäßige Wärme, während dreifach verglaste Fenster zur Energieeffizienz und zum Wohnkomfort beitragen. 

Vorbereitungen für die Installation einer Klimaanlage sind bereits vorhanden, sodass eine spätere Klimatisierung der Wohnung mit entsprechend reduziertem baulichem Aufwand umgesetzt werden kann.

Der Personenaufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang bis ins Dachgeschoss. Die Wohnung wird als Erstbezug übergeben und ist sofort verfügbar.

Die 2023/24 errichtete Dachgeschosswohnung verfügt über eine zentrale Wärmepumpenanlage für Heizung und Warmwasser, Fußbodenheizung, dreifach isolierverglaste Fenster. Darüber hinaus wurden bereits Vorbereitungen für eine Klimaanlage geschaffen.

Die massive Bauweise kombiniert Ziegel, Stahlbeton, Stahl und Holz. Zur Ausstattung gehören zwei Bäder und ein WC, wobei die Einrichtung eines zweiten WCs optional möglich ist. Ergänzt wird das Raumangebot durch die Loggia als private Freifläche. Die Wohnung ist über einen Personenaufzug erschlossen.

Ein weiterer Vorteil ist die mögliche Grundrissadaptierung nach Absprache mit dem Verkäufer: Neben der aktuellen 4-Zimmer-Konfiguration kann durch Entfernung einer Wand ein wesentlich größerer Wohnbereich entstehen. In diesem Fall verfügt die Wohnung über drei Zimmer, davon zwei Schlafzimmer und einen großzügigen Wohnbereich. (mögliche Veränderung wird in den Fotos visualisiert.)

Die Wohnung befindet sich in der Hasnerstraße in 1160 Wien, im gürtelnahen Teil Ottakrings und nur rund 120 Meter südlich der Thaliastraße. Damit verbindet die Lage ein urbanes Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu Nahversorgung, öffentlichem Verkehr und Freizeitangeboten.

Die Hasnerstraße selbst präsentiert sich als verkehrsberuhigte und fahrra