Eigenheim im St. Pöltner Erholungsgebiet: Stadt trifft Natur – Erstbezug in traumhafter Lage
Mit März 2026 wurde dieses wundervolle Wohnbauprojekt fertiggestellt. Zur Verfügung stehen 11 Reihenhäuser. Jedem Reihenhaus sind zwei KFZ-Stellplätze zugeordnet.
Die Vermittlung erfolgt für Sie PROVISIONSFREI!
Bei der Ausstattung dieser großartigen Häuser wird nicht gespart und besonders auf hohe Qualität sowie Funktionalität geachtet! In den Wohnräumen werden Eichparkettböden verlegt, während der Vorraum, der Abstellraum und die Nassräume mit Fliesen ausgestattet sind. Für ein optimales Raumklima wird mittels Fußbodenheizung und kontrollierte Wohnraumlüftung gesorgt. Durch die 3-Scheiben Isolierverglasung der Fenster kommt jede Menge Tageslicht in die Räume. Per Fernbedienung kann die Lichteinstrahlung dank der außenliegenden Rollläden ganz einfach reguliert werden. Als private Außenflächen befinden sich bei jedem Haus eine Terrasse und ein Eigengarten im Erdgeschoss sowie zwei Balkone im Obergeschoss. Zusätzlich Stauraum bietet die hauseigne Gartenhütte. Jedes Haus ist außerdem mit einer eigenen Photovoltaikanlage ausgestattet, die den Eigenbedarf abdecken sollte.
Die Highlights zusammengefasst:
- Moderner Erstbezug
- Hochwertige Ausstattung
- Fenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung
- Per Fernbedienung steuerbare Außenrollos
- Hauseigene SAT-Anlage
- Eigene Photovoltaikanlage am Dach
- Energieeffiziente Fußbodenheizung
- Kontrollierte Wohnraumlüftung mit 3-Stufenschalter
- Private Außenflächen: Terrasse, Garten und zwei Balkone
- Eigene Gartenhütte
- Zwei KFZ-Stellplätze inkludiert
- Ruhelage mit optimaler Anbindung
- Hohe Lebensqualität mit unzähligen Möglichkeiten für jeden
- Provisionsfrei
Reihenhaus 7 (Reihenmittelhaus)
Dieses Haus mit 111,64 m² Wohnnutzfläche hat folgende Aufteilung:
Erdgeschoss
- Vorraum: 3,91 m2
- WC: 1,95 m2
- Abstellraum: 4,15 m2
- Wohnraum: 42,12 m2
- Küchenbereich: 7,50 m2
- Terrasse: 10,88 m2
- Eigengarten: 40,06 m2
1. Obergeschoss:
- Gang: 5,11 m2
- Zimmer 1 (mit Zugang zu Balkon 1): 11,51 m2
- Zimmer 2 (mit Zugang zu Balkon 1): 16,38 m2
- Balkon 1: 3,01 m2
- Zimmer 3 (mit Zugang zu Balkon 2): 11,31 m2
- Balkon 2: 2,37 m2
- Badezimmer: 7,70 m2
Eine Gartenhütte mit einer Fläche von 5,34m2 sowie zwei KFZ-Stellplätze sind ebenfalls im Preis inkludiert.
Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.
Kosten
Der Kaufpreis für dieses Reihenhaus inklusive zwei KFZ-Stellplätzen und eigener PV-Anlage beläuft sich auf 483.300,00€ .
Nebenkosten:
Die Kosten für die Kaufvertragserrichtung betragen 1,6% zzgl. sämtlicher Nebenkosten und zzgl. USt. - sowie etwaige Barauslagen.
PROVISIONSFREI
Infrastruktur
Eine absolute Besonderheit dieser Liegenschaft ist die hervorragende Lage. Hier hat m
Kremserberg, L100, Kremser Landstraße, Doktor-Adolf-Schärf-Straße, Dungel-Park, St. Pöltner Seen, Traisen, Traisenpark, Traisencenter, Sportzentrum, PVZ Nord, NXP, Bushaltestelle Lup 2 „Gartenstadt Kremserberg“
