ZWEI ZIMMER, VIEL RAUMGEFÜHL – UND DER WIENERWALD VOR DER LOGGIA | ZELLMANN IMMOBILIEN
PRESSBAUM MIT WEITBLICK – 2 ZIMMER, LOGGIA & VOLL SANIERTES BAD
Mitten in Pressbaum und mit dem Wienerwald im Blick präsentiert sich diese gepflegte Zweizimmerwohnung als interessante Gelegenheit für Anleger. Die Kombination aus großzügigem Wohnbereich, separatem Schlafzimmer, eigener Küche, Loggia und Lift schafft ein überzeugendes Wohnkonzept mit angenehmer Weite.
Ein besonderer Pluspunkt ist das 2025 umfassend sanierte Badezimmer. Auch das Wohnhaus selbst wurde durch einen Vollwärmeschutz an der Gebäudehülle wesentlich aufgewertet. Damit treffen ein klassischer, gut nutzbarer Wohnungsgrundriss und wesentliche bereits erfolgte Investitionen aufeinander.
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Sie wird mit bestehendem Mietverhältnis verkauft und richtet sich daher insbesondere an Käufer, die eine bereits vermietete Wohnung mit guter Infrastruktur und langfristiger Perspektive suchen.
QUICK READ – AUF EINEN BLICK
Lage: zentral in Pressbaum im Wienerwald
Raumkonzept: 2 Zimmer plus separate Küche
Nutzfläche: rund 75,72 m² inklusive Loggia laut Bestandsplan
Wohnbereich: großzügig zusammengeführter Wohnraum
Schlafzimmer: separat begehbar
Küche: eigener, natürlich belichteter Raum mit Essplatz
Freifläche: Loggia mit ca. 6,8 m²
Geschoss: 3. Obergeschoss
Lift: vorhanden
Badezimmer: 2025 umfassend saniert
WC: separat
Abstellraum: innerhalb der Wohnung
Keller: zugeordnetes Kellerabteil mit ca. 4 m²
Baujahr: ca. 1969
Gebäudehülle: Vollwärmeschutz vorhanden
Heizung: zentrale Heizungsversorgung
Warmwasser: Elektro-Warmwasserspeicher
Eigentümervorschreibung: EUR 330,80 monatlich inklusive Heizkostenakonto und Rücklage
Bestand: derzeit befristet vermietet
Befristung: grundsätzlich bis 25.07.2029
GROSSZÜGIGER WOHNBEREICH STATT KLEINTEILIGEM GRUNDRISS
Der heutige Grundriss unterscheidet sich wesentlich vom ursprünglichen Plan: Der ehemals getrennte Wohnraum und das angrenzende Kabinett wurden zu einem großzügigen, zusammenhängenden Wohnbereich verbunden.
Dadurch entstand ein angenehm weitläufiger Raum, der unterschiedliche Wohnzonen ermöglicht. Wohnzimmer, Essbereich, Arbeitsplatz oder Leseecke lassen sich hier gut miteinander kombinieren, ohne dass der Raum kleinteilig wirkt.
Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht. Vom Wohnbereich führt der direkte Zugang auf die Loggia, wodurch Innen- und Außenbereich angenehm miteinander verbunden werden.
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