Über den Dächern des 3. Bezirks eröffnet sich ein Wohngefühl von besonderer Qualität: lichtdurchflutet, großzügig und geprägt von stilvoller Eleganz. Zwei Terrassen, durchdachte Raumstrukturen und hochwertige Ausstattungsdetails schaffen eine Atmosphäre, die urbanen Lifestyle mit privatem Rückzug auf höchstem Niveau verbindet.

 

Highlights

Zwei großzügige Terrassen mit Lärchenholz, bepflanzten Trögen, Hochbeet und automatischem Bewässerungssystem bilden private Outdoor-Living-Bereiche mit besonderem Charme.

Die Wohnung überzeugt durch ein ganzheitliches Komfortkonzept: Fußbodenheizung in allen Räumen, Klimageräte von Daikin in mehreren Zimmern sowie hochwertige Fensterlösungen mit 2- bzw. 3-fach Verglasung, elektrischen Vorsatzrollläden und teilweise Insektenschutz.

Sicherheit und Technik sind auf modernem Stand: Video-Sprechanlage, Sicherheitseingangstür (Dana Dominant WK3), Rauchmelder sowie Kabel-/Internetanschlüsse in mehreren Räumen.

Maßgefertigte Einbauten – unter anderem von Peter Max und Lutz – verleihen der Wohnung eine elegante, individuelle Handschrift. Ein Kaminanschluss im oberen Geschoss eröffnet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnung wird teilmöbliert verkauft. 

 

Link zum 3D Rundgang: 

 

Lage: 

Nur wenige Minuten entfernt laden der Stadtpark sowie der weitläufige Prater zu entspannenden Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder genussvollen Stunden im Grünen ein – eine seltene Kombination aus Stadtleben und Natur.

Die hervorragende Infrastruktur rund um Wien Mitte The Mall garantiert optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, inklusive direkter Verbindung zum Flughafen. Gleichzeitig prägen zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten das lebendige, gewachsene Grätzl und verleihen ihm eine besondere, authentische Atmosphäre.

Eine Lage, die durch ihre Balance aus Ruhe, Urbanität und hoher Lebensqualität überzeugt. 

Nahversorgung: Hofer, Billa, Spar, Bipa, diverse Bäckereien (Ströck, türkische Bäckerei), Fleischerei, div. Lokale und Restaurants (Schwabl Gasthaus), Ärzte, Schulen

Öffentliche Verkehrsmittel:

Bus 77A: 2 Minuten

U3 Kardinal-Nagl Platz/U3 Schlachthausgasse: ca. 6 Minuten (ins Zentrum Stephansplatz: 4 Haltestellen)

Bus 80A: ca. 3-4 Minuten

Busbahnhof Erdberg: 10 Minuten zu Fuß oder mit U3 zwei Haltestellen

Grünflächen/Parks: 

Kardinal Nagl Platz, Donakanal (2 Minuten), Grüner Prater (ca. 5 Minuten über die Brücke)

Vorteil Einbahnstraße: 

keine Züge, Busse Straßenbahnen in der Gasse und keine Flugzeuge

 

Ausstattung & Raumaufteilung

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet eine flexible Raumgestaltung mit rund 3,5 bis 4 Zimmern.

 

1. Dachgeschoß:

Das Vorzimmer empfängt mit maßgefertigten Einbaumöbeln und führt in einen harmonisch gegliederten Wohnbereich. Zwei Schlafzimmer mit südöstlicher Ausrichtung bieten angenehme Lichtverhältnisse und Ruhe.

Ein weiteres Zimmer mit nordwestlicher Ausrichtung verfügt über einen praktischen Einbaukasten. Der angrenzende „Wintergarten“ – ebenfalls nordwestlich orientiert – beeindruckt durch seine Helligkeit sowie zwei hochwertige Einbauschränke und schafft einen vielseitig nutzbaren Raum, ideal als Arbeits- oder Loungebereich. Eine elegante Glastür verbindet diesen Bereich mit dem Vorzimmer.

Die hofseitigen Fenster sind mit elektrischen Vorsatzrollläden sowie teilweise Insektenschutz ausgestattet. Dachflächenfenster von Velux verfügen über außenliegende, solarbetriebene Beschattungssysteme.

Das Badezimmer ist hochwertig ausgestattet mit Badewanne, Einbaumöbeln, Waschbecken mit Armaturen von Ideal, Handtuchtro

In einer ruhigen, charmanten Seitengasse der begehrten Landstraße gelegen, vereint diese Adresse auf elegante Weise urbanes Leben mit angenehmer Rückzugsmöglichkeit. Die Nähe zur Wiener Innenstadt ermöglicht es, das kulturelle und gesellschaftliche Angebot der Stadt jederzeit mühelos zu genießen.